- freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Terrassen - großer Garten - Baujahr 1959 - 4 Zimmer (1 Zimmer optional als Einliegerbereich mit WC, Dusche, Tageslicht) - Küche - Keller - 2 Bäder und ein WC im UG - Möglichkeit der Erweiterung und des Ausbaus oder Neubau - Baujahr Heizung 2003 - Energieträger Öl, zusätzlich gibt es Gas für die Küche - bei Neubau laut Bauplan WR II, GRZ 0, 25 und GFZ 0, 5 möglich - Freifläche für 2 oder mehr Fahrzeuge möglich
Property features: - detached single-family house with 2 terraces - garden - year of construction 1959 - 4 rooms (1 room optional as granny flat/in-law unit or teenager‘s room with connected bathroom) - separate kitchen - basement - 2 bathrooms and a separate toilet in the basement - Possibility of development or new building - year of heating construction 2003 - energy source is oil, additionally there is gas for the kitchen - if new construction, according to construction plan WR II, GRZ 0, 25 and GFZ 0, 5 - Space for 2 or more vehicles
Beschreibung
Dies wird dein Start ins Familienglück! Herzlich willkommen in diesem schönen Rückzugsort für dich und deine Familie. In diesem freistehenden Einfamilienhaus steckt viel Entwicklungspotential, das du ganz nach deinen Wünschen gestalten kannst. Das Grundstück liegt in absoluter Premiumlage von Dreieich-Buchschlag, direkt neben dem historischen Villenviertel. Hier ist genau der charmante Ort, an dem du dich wohlfühlen kannst. Eine familienfreundliche ruhige Wohngegend bietet dir hier den Wohnkomfort, den du für dich und deine Familie brauchst. Das Einfamilienhaus ist gepflegt, bedarf jedoch der Renovierung und Weiterentwicklung oder du baust gänzlich neu, um es deinen Bedürfnissen anzupassen. Es erstreckt sich über eine Etage und einen Keller. Mit 4 gut geschnittenen Zimmern und 2 Badezimmern - oder eines der Zimmer als Einliegerwohnung mit Dusche und WC - ist es perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare. Im Mittelpunkt des Hauses steht der gemütliche Wohnbereich mit Blick in den schönen Garten, der durch zwei einladende Terrassen ergänzt wird und zu entspannten Abenden einlädt. Zögere nicht – vereinbare einen Besichtigungstermin und überzeuge dich selbst von seinem Potential. This is your start into family bliss! Welcome in this georgeous retreat for you and your family. This detached single-family house has a lot of development potential. It can be designed according to your wishes. The property is located in an absolute premium high-end location close to Frankfurt am Main, right next to the historic villa district of Dreieich-Buchschlag. Exactly here is the charming place, where you can feel cosy and at home. This family-friendly calm residential area offers you the comfort of living, you need. The single-family home is well looked after, but however, needs some renovation, development or you built it all new, to adapt it to your needs. Of course you can all change this and build a new house. The best way to give this property a chance is a viewing.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in sehr beliebter, top exklusiver Lage von Dreieich-Buchschlag, neben dem historischen Villenviertel. Diese Premiumlage ist deshalb beliebt, weil sie familienfreundlich und ruhig an Feld- und Waldrand gelegen ist und gehobenen Ansprüchen dient. Von hier hast du eine hervorragende Verkehrsanbindung zur A 661 (4 km), A5 (5, 5 km), zum Flughafen (ca. 15 Minuten) sowie zur Metropole Frankfurt am Main (ca. 20 Minuten), was sie besonders attraktiv für Berufspendler und Familien macht. Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Edeka und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie Bushaltestellen und S-Bahnstation nach Frankfurt am Main oder in Richtung Darmstadt. Nicht weit befindet sich auch die Innenstadt Dreieich-Sprendlingen bzw. Dreieich, wo du ebenfalls zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten hast sowie das Gewerbegebiet Dreieich. Mehrere Kindergärten und Kitas gibt es ebenfalls in der Nähe, sowie Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten.
This real estate is located in a very popular, exclusive prime location in Dreieich-Buchschlag, next to the historic villa district. This sought-after prestigious place is preferred, as it is family friendly and calm, close to edge of field and forest, and as it serves high standards. This location offers excellent transport connections to the A 661 oder A5, or to Frankfurt Airport (about 15 minutes), as well as to the city of Frankfurt am Main (about 20 minutes). Especially attractive to comuters and families. Shopping options, such as bakeries, Edeka or further shops for daily necessities are nearby. Also bus station, S-Bahn-station to Frankfurt or Darmstadt are close. Not far away is the city of Dreieich-Sprendlingen/Dreieich, where also numerous shops and a commercial area can be found. Several Kindergarten and Kitas are nearby, as well as playgrounds and leisure opportunities.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.08.2034. Endenergieverbrauch beträgt 325, 20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl, es gibt zusätzlich Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H. AVAILABILITY/VERFÜGBARKEIT: Frei ab sofort! COMMISSION/PROVISION: Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3, 57 % inkl. gesetzl. MwSt. an die Firma LaFleur Immobilien. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Angebote nur für den Empfänger selbst bestimmt. Weitergabe an Dritte nicht gestattet, anderenfalls Schadensersatzleistung in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Auslassungen, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von Dritten stammen und von uns zwar überprüft worden, dennoch schleichen sich gerne Fehler ein, für die wir keine Gewähr übernehmen. GELDWÄSCHE: Wir als Immobilienunternehmen LaFleur Immobilien sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2, Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, d.h. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – zum Beispiel in Form einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien oder Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Adresse der Immobilie
63303 Dreieich / Buchschlag / Buchschlag
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
LaFleur Immobilien
Frau
Annika
Nickel
Brentanostr. 3
64291
Darmstadt
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