+ Großzügiger, repräsentativer Eingangsbereich mit Granitboden + Stilvolle Verkehrsflächen mit dezenten Glasakzenten + Lichtdurchflutete, hohe Büroräume mit flexibler Raumstruktur + Fensterbank Kabelkanäle für Strom-, IT‑ und Kommunikationsverkabelung + Je Geschoss alarmgesicherter und klimatisierter Datenraum mit strukturierter CAT-7 IT-Verkabelung + Teilklimatisierung über mechanische Be- und Entlüftung mit Spitzenlastabdeckung durch wassergekühlte Kühldecken + Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz mit Schallschutzfenster und Edelstahlhandgriffen + Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung + Teilweise integrierte Einbauschränke + Individuell wählbarer Bodenbelag nach Ihren Anforderungen - aktuell Strapazierfähiger blauer Velours + Raumhohe Kirschholzfurnier-Eingangstür mit Glaselementen + Ausgestattete Teeküchen + Separate Damen‑ und Herren‑WCs + Moderner Personenaufzug und barrierefreier Zugang zu allen Etagen + Zugangskontrolle mit modernem Transpondersystem + Hochwertig ausgestattete Sanitärbereiche + Tiefgarage mit Pkw‑Stellplätzen und großzügigen Fahrradabstellmöglichkeiten
Beschreibung
In einem architektonisch eindrucksvollen und bestens sichtbaren Büro- und Geschäftshaus an der renommierten Augustaanlage, das höchsten Ansprüchen an moderne Arbeitswelten gerecht wird, stehen flexible Büroflächen zur Anmietung bereit.
Im 1. Obergeschoss können ca. 546 m², im 5. Obergeschoss ca. 488 m² bezogen werden. Die Flächen überzeugen durch ihre moderne Ausstattung, eine effiziente Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein ideales Umfeld für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse und ein professionelles Arbeitsumfeld legen.
Bei Bedarf können im Zuge der Vermietung individuelle Ausstattungswünsche berücksichtigt und die Raumaufteilung an die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens angepasst werden.
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer ausgezeichneten, verkehrsgünstigen Lage am östlichen Stadteingang von Mannheim, in der Augustaanlage, einem der begehrtesten Stadtteile Mannheims. Die Oststadt ist bekannt für ihre hohe Lebens- und Arbeitsqualität und gilt als eine der besten Wohn- und Bürolagen der Stadt. Die Augustaanlage selbst stellt eine der prominentesten Büroadressen Mannheims dar und ist von namhaften Unternehmen als Standort gewählt worden.
Hier finden sich alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche gastronomische Angebote, von Bistros und Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants, die eine breite Auswahl für jeden Geschmack und Geldbeutel bieten.
Das Objekt ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden: Über die A656 sind die Autobahnanschlüsse an die A5 und A6 in kürzester Zeit erreichbar, auch während der Hauptverkehrszeiten. Die Fahrt zum Mannheimer Hauptbahnhof dauert lediglich etwa 7 Minuten, wodurch eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet ist.
Sonstiges
Wir bieten Ihnen Gewerbeimmobilien provisionsfrei an - sei es für Büro-, Handels- oder Logistikflächen.
Dank unserer langjährigen, tiefgreifenden Expertise im Immobilienmarkt sowie eines weitreichenden Netzwerks sind wir in der Lage, Ihnen nicht nur einen umfassenden und transparenten Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen und Geschehnisse zu bieten, sondern auch gezielt auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. So finden wir gemeinsam die perfekte Immobilie, die optimal zu Ihrem Unternehmen passt - sei es im Bereich Büroflächen, Einzelhandel oder Logistik.
Für ein unverbindliches erstes Gespräch oder eine Besichtigung sind wir jederzeit für Sie da. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Nachricht - wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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