Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 282,00 m²
Wohnfläche:
ca. 117,00 m²
Baujahr:
1996
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
90.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1996
EPass gültig bis:
06.04.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
17.04.2026
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
Ausstattung
* Gute Lage im Wohngebiet * Reihenendhaus * massive Bauweise * EG, DG und Teilkeller * Satteldach * anthrazidfarbene Tondachziegel * rötlicher Klinker * helle Fuge * Kunststofffenster, weiß, zweifach-Verglasung * Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Eckdusche, Toilette sowie großem Handwaschbecken * hochwertiger Granit, Pandang-Christall, als Fussbodenbelag in allen Räumen und als Treppenbelag * Edelstahlhandlauf an den Treppen * zweifach-Verglasung * Fußbodenheizung im EG und DG * ein Kellerraum plus Flur sind beheizbar * gedämmter Dachboden * Photovoltaik, 4, 5 kWp, 11.2011 * Gas-Niederbrennwerttherme, 2011 * Glasfaser bis zum Bürgersteig vorhanden * gepflegter Garten * Freiplatz für PKW * optional 2 PKW-Garagenstellplätze nach Absprache möglich
Beschreibung
Familienfreundliches Reihenendhaus mit sonnigem, gepflegtem Garten plus Photovoltaik
Das im Jahr 1996 errichtete, schicke Reihenendhaus präsentiert sich sehr gepflegt und eignet sich ideal für all jene, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und praktische Raumaufteilung legen.
So bietet Ihnen dieses ansprechende Haus in massiver Bauweise auf ca. 117 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von rund 282 m² eine ansprechende Kombination aus Funktionalität und Komfort im Alltag.
Von außen besticht die Immobilie durch das solide Satteldach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln und dem rötlichen Klinker mit heller Fuge.
Im Erdgeschoss steht neben dem schicken Gäste-WC, dem einladenden Eingangsbereich, dem hellen Wohn- und Essbereich eine separate Küche zur Verfügung. Die sehr gepflegte Kücheneinrichtung befindet sich im Eigentum der Mieterin - u. U. ist ein Erwerb dieser passgenauen und schönen Küche nach Absprache möglich.
Über eine Teppe, bestehend ebenfalls aus Granit, mit Edelstahlhandlauf wird das voll ausgebaute Dachgeschoss erreicht. Ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Eckdusche, Toilette sowie einem großen Handwaschbecken rundet das Raumangebot neben einem Flur sowie drei großen Schlafzimmern ab. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Staufläche oder Möglichkeiten zur weiteren Nutzung gemäß den individuellen Bedürfnissen.
Im Teilkeller sind neben dem Heizungsraum und einem Kellerraum ein beheizbarer Nutzraum sowie ein beheizbarer Flur vorhanden.
Die weißen Kunststofffenster sind zweifach-verglast. Elektrische Rollläden sind an den Fenstern vorhanden. Im ganzen Haus ist als Fußboden- und Treppenbelag hochwertiger Granitboden, Pandang Christall, verlegt, der Ihnen eine lebenslange Nutzung garantiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit einer Gas-Niederbrennwerttherme aus dem Jahr 2011 – so profitieren Sie von einer effizienten und modernen Heiztechnik. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss ist zudem eine Fußbodenheizung verlegt.
Das Haus übernimmt ebenso Verantwortung für die Umwelt: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4, 5 kWp – installiert im November 2011 – trägt dazu bei, den Energiebedarf nachhaltig zu unterstützen.
Für die Zukunft ist bereits vorgesorgt: Glasfaser liegt bis zum Bürgersteig an und bietet Ihnen moderne Anschlussmöglichkeiten für Internet und Kommunikation.
Der Außenbereich punktet mit einem gepflegten Garten, der zahlreiche Optionen für Freizeitaktivitäten, Erholung oder gemeinsames Miteinander im Freien eröffnet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Freiplatz sowie – nach Absprache – bis zu zwei Garagenstellplätzen zur Verfügung.
Zusammengefasst finden Sie hier ein Haus, das einerseits durch seine durchdachte Bauweise und solide Ausstattung überzeugt und andererseits Raum zur individuellen Gestaltung bietet.
Die Lage im Wohngebiet bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine attraktive Umgebung. Dank der massiven Bauweise und des gepflegten Eindrucks ist dieses Reihenendhaus eine hervorragende Wahl für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld und eine nachhaltige Bauweise legen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet.
Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team
Lage
Nordwalde ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen nordwestlich von Münster im Kreis Steinfurt, die wirtschaftlich auf die Ansiedlung mittelständischer Unternehmen setzt, die von der günstigen Verkehrslage profitieren. Größter Arbeitgeber sind die "Hengst-Filterwerke".
Für die Nahversorgung sind ein Einkaufszentrum und ein Großmarkt vor Ort angesiedelt worden, die zentral gelegen und gut zu erreichen sind. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Ortsmitte zu finden. Ebenso sind Restaurants, ein Schuhgeschäft, zwei Juweliere und Versicherungsunternehmen neben zwei Banken im Ort integriert.
In Nordwalde gibt es vier Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Die nächstgelegene Universität liegt in Münster.
Viele Nordwalder engagieren sich in verschiedenen Institutionen, Vereinen und Gruppen der Kultur und Musik. So gibt es den Frauenchor, "Kiepenker"- Männerchor, "Jagdhornbläser", Gesangsvereine und div. mehr. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen der "Pröbstinghof", der "Bispinghof", das "Heimatmuseum" und das ehemalige Rittergut "Haus Althaus".
Die Gemeinde Nordwalde bietet ein umfangreiches Sportangebot mit einem Fußballverein, dem Reit- und Fahrverein, einem Schachklub sowie einem Sportverein.
Regelmäßige Veranstaltungen sind die Schützenfeste der acht Schützenvereine, "Tanz in den Mai", die "Biografietage", die "Nordwalder Herbstkirmes", der "Allerheiligenlauf", das "Adventskonzert" sowie der "Weihnachtsmarkt".
Über die Bundesstraße 54 ist der Ort an das überregionale Straßennetz und das 25 km südlich entfernte Oberzentrum Münster angeschlossen. Viele Kreis- und Landstraßen führen in die Nachbargemeinden. Am Bahnhof in Nordwalde bestehen Zugverbindungen über die Eisenbahnlinie Münster-Gronau-Enschede zu diversen Zielen.
Der öffentliche Nahverkehr wird von Bussen betrieben. Regelmäßig fahren Busse nach Greven, Emsdetten, Steinfurt und Münster. Für die Entfernung zur Anschlussstelle an die BAB 1 benötigen Sie ca. 10 min mit dem Auto. Der Flughafen Münster/ Osnabrück auf dem Stadtgebiet von Greven ist ca. 15 km entfernt.
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.10 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48356 Nordwalde / Nordwalde
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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