+ Heller Wohn-/ Schlafbereich + Großzügiger Balkon + Seperate Küche mit funktionaler Einbauküche + Zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Wanne + Pflegeleichter Boden + Tiefgaragenstellplatz + Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten + Energieeffizienzklasse A+
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein charmantes Einzimmer-Dachgeschossapartment in schöner Lage von Olching/Esting an, das ab 01.06.2026 bezugsfertig ist.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch einen hellen und freundlichen Wohn- und Schlafbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Wohlfühlen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und sorgt damit für eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der direkt vom Wohn-/Schlafbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen im Freien einlädt.
Das gepflegte Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Unser Fazit: Ein gemütliches und attraktives Zuhause - ideal für Singles, die Wert auf eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung legen.
Lage
RUHIG WOHNEN IN ESTING Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Esting, südlich der Bahnlinie. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen. gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießt man eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre - ideal zum Ankommen und Wohlfühlen.
FREIZEIT IM GRÜNEN Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot. Besonders in den Sommermonaten zieht der nahegelegene Olchinger See zahlreiche Besucher an. Ob Sonnenbaden, Schwimmen oder entspannte Spaziergänge entlang der von Birken gesäumten Ufer – hier kommt jeder auf seine Kosten. Auch Rad- und Spazierwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.
Den perfekten Abschlag übt man auf dem Golfplatz, während die Kinder Ihre Geschicklichkeit beim Minigolf testen können. An Wochenenden kann der eine oder andere Winterspaziergang an der idyllischen Amper unternommen werden. Zahlreiche Sportvereine bieten ein vielfältiges Programm für Groß und Klein.
IMMER GUT ANGEBUNDEN Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen Richtung München, Dachau und Augsburg sind schnell erreichbar und ermöglichen flexible Mobilität. Die S-Bahnlinie S3 bringt Sie in weniger als 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Esting liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ verbindet die Buslinie 835 die Umgebung in wenigen Minuten mit dem Bahnhof und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
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WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82140 Olching
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Herr
Martin
Windisch
Industriestr. 31
82194
Gröbenzell
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