41, 15m², Sollmiete 3.000 EUR netto kalt p.a., derzeit nicht vermietet, Hausgeld=umlage + nicht umlagefähig: 121 EUR inkl. IHR 12, 97 EUR p.m. 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
2. Wohnung: WE 41 Maisonettewohnung
44, 79 m², Istmiete 3.000 EUR netto kalt p.a. seit 09/2024 vermietet, Hausgeld=umlage + nicht umlagefähig: 194 EUR inkl. IHR 15, 24 EUR p.m. 2 Zimmer, Balkon, Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
3. Wohnung: WE 43 Maisonettewohnung
51 m², Istmiete 3.420 EUR netto kalt p.a., seit 09/ 2023 vermietet, Hausgeld=umlage + nicht umlagefähig: 213 EUR inkl. IHR 12, 14 EUR p.m. 2 Zimmer, Balkon, Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. BJ 1997.
Beschreibung
Zum Verkauf stehen drei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich Einzelhandelsflächen sowie die Zufahrt zur Tiefgarage, was die gemischte Nutzung attraktiv ergänzt. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2‑Zimmer‑Maisonette‑Wohnungen, bei denen die obere Ebene als zusätzlicher Wohn‑ oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Zwei der drei Einheiten sind aktuell vermietet und verfügen jeweils über einen Balkon. Die leerstehende Wohnung wurde kürzlich renoviert und steht unmittelbar zur Neuvermietung zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zugeordnet, was den Wohn- und Vermietungsstandard zusätzlich erhöht.
Lage
Die Wohnungen befinden sich im Chemnitzer Stadtteil Altchemnitz, mit stabilen Wohnstrukturen und vereint ruhiges Wohnen mit einer sehr guten urbanen Anbindung.
Der Standort ist optimal an den ÖPNV angebunden, eine sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie direktem Anschluss an die Bundesstraße B95 und den Südring ist gegeben. Das nahegelegene Einkaufszentrum ACC sowie weitere Versorgungs‑ und Dienstleistungsangebote sichern eine hohe Alltagsqualität.
Sonstiges
Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage. Einen Besichtigungstermin können wir gern vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen.
Wenn gewünscht, unterstützen wir Sie gern bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt. Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de.
Nettorendite: 5.89
Adresse der Immobilie
09125 Chemnitz / Altchemnitz
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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