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Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage! Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Marl-Sinsen.

Etagenwohnung in Marl, Sinsen-Lenkerbeck 45770

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 26IIU66A4ASC    (oid: 26161380)
119.000 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
90,00 m²
Wohnfläche ca.
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Balkon - Zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage! Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Marl-Sinsen.zoom
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  • Küche Bild 2 -
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Kaufpreis: 119.000 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohnfläche:ca. 90,00 m²
Baujahr:1964
Frei ab:Bezug: nach Vereinbarung
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:77,9 kWh/(m²·a) kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:27.07.2030
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:19.04.2026
Merkmale: - Balkon
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und wohnfreundlichem Grundriss - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für kleine Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offene Eingangsbereich, der harmonisch in den Essbereich übergeht. Das anschließende Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Zugang zum Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestaltet werden können. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das moderne Badezimmer, welches im Jahr 2018 saniert wurde, ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Ergänzend steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die langfristige Vermietbarkeit. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Garagenhof zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Vermietbarkeit, bietet jedoch zugleich auch eine attraktive Perspektive für Eigennutzer, die eine gut geschnittene Wohnung mit Balkon in gepflegtem Umfeld suchen.

Lage
Ruhige Wohnlage von Marl-Sinsen, am Rande des Naherholungsgebietes Haard!
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und der Sinsener Bahnhof sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt.
Den Zubringer zur Autobahn A43 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Weitere Informationen
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Lage
Ruhige Wohnlage von Marl-Sinsen, am Rande des Naherholungsgebietes Haard!
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und der Sinsener Bahnhof sind nur wenige Minuten fußläufig entfernt.
Den Zubringer zur Autobahn A43 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Vorbehaltlich weisen wir darauf hin, dass die Objektangaben auf Informationen des Eigentümers beruhen und von uns nicht weiter überprüft worden sind, deshalb übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit.
Adresse der Immobilie
45770  Marl / Sinsen-Lenkerbeck
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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