- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Großes Grundstück Sonnige Lage Große Scheune Haupthaus Sanierungsbedürftig Kein B-Plan vorhanden, somit Paragraf 34
Beschreibung
Dieses Wohnhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren und handwerklich versierte Käufer mit Weitblick. Die Immobilie ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig besteht ein deutlicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich langfristig attraktives Wertsteigerungspotenzial ergibt. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und verfügt über eine klassische Grundrissstruktur mit solider Bausubstanz. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, sodass Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere in den Bereichen Technik, energetische Optimierung und Innenausbau – einzuplanen sind. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen eine nachhaltige Renditesteigerung zu erzielen. Eigennutzer sollten die bestehende Vermietungssituation sowie gesetzliche Kündigungsfristen berücksichtigen. Fazit: Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und klar kalkulierbarem Modernisierungsbedarf – ideal für Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit langfristiger Perspektive.
Lage
Die Gemeinde **Straubenhardt** im Enzkreis zählt zu den gefragten Wohnlagen zwischen Nordschwarzwald und der Technologieregion Karlsruhe. Die aus den Ortsteilen Conweiler, Feldrennach, Langenalb, Ottenhausen und Schwann bestehende Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.
Die landschaftlich reizvolle Höhenlage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wanderwegen profitieren Bewohner von einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Schwarzwald macht die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende.
Vor Ort stehen Kindergärten, Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Fachärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich im nahegelegenen **Pforzheim**, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen günstig: Über die Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung **Karlsruhe** und zur Autobahn A8 mit Anschluss an **Stuttgart**. Damit eignet sich Straubenhardt ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren profitieren möchten.
Insgesamt bietet Straubenhardt eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort mit langfristiger Attraktivität und stabiler Nachfrage im Enzgebiet.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
Pfalzstraße 17
75334 Straubenhardt
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Immobilien Keller
Herr
Jürgen
Keller
Roßhaldeweg 9
72270
Baiersbronn
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