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Familienfreundliches, modernes Reihenhaus in Benninghofen

Reihenhaus in Dortmund, Benninghofen 44269

Name: Familienfreundliches, modernes Reihenhaus in Benninghofen in Dortmund Benninghofen - 230264 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26147326
Price: 389000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 230264 (oid: 26147326)

389.000 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

117,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	389.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	2,38% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:	1
Balkonanzahl:	1
Terrassenanzahl:	1
Grundstücksgröße:	ca. 261,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 138,00 m²
Wohnfläche:	ca. 117,00 m²
Nutzfläche:	ca. 21,00 m²
Baujahr:	2009
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	78 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2009
EPass gültig bis:	10.03.2036
EPass Austellungsdatum:	11.03.2026
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	17.04.2026
Merkmale:	- Rolladen
Ausstattung
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Gastherme für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2009) • Solar-PV-Balkonanlage (800KW) • Elektrische Rollläden an Fenstern und Terrassentüren im EG und OG • SAT-TV-Anschluss • Glasfaseranschluss • Garage • Einbauküche mit Elektrogeräten (Gasherd)
Beschreibung
WICHTIG! Aufgrund der aktuell sehr hohen Nachfrage bitten wir um Verständnis, dass derzeit keine Besichtigungstermine vergeben werden können. Gerne können Sie sich das Exposé in Ruhe ansehen. Sobald wieder Termine möglich sind, kommen wir auf Sie zurück. Wir bitten um Ihr Verständnis. Wir bieten im Alleinauftrag zum Verkauf eine sehr gepflegte und solide Immobilie an. Das Haus wurde 2009 in massiver, klassischer Bauweise ohne Keller errichtet. Es befindet sich in zweiter Reihe, abseits des Straßenverkehrs, in einer gewachsenen und ruhigen Siedlung in Dortmund-Benninghofen. Mit seinen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet das Haus in Kombination mit dem Garten ausreichend Platz für eine Familie. Aufteilung: Im Erdgeschoss bildet der ca. 30 m² große Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dank der großen Fensterfront wirkt der Raum besonders hell und einladend und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie verfügt über Markengeräte sowie einen Gasherd. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei praktische Abstellräume. Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafräume, ein Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung. Das 2. Obergeschoss ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Ein Raum wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon. Der zweite Raum ist in den Grundrissen als Wirtschaftsraum ausgewiesen und beherbergt die Gastherme sowie den Warmwasserspeicher. Durch die vorhandene Beheizung und die gute Belichtung über große Dachfenster eignet sich dieser Bereich auch ideal als Hobby- oder Arbeitsraum. Der Garten überzeugt durch seine angenehme Größe und die sonnige Westausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Das Grundstück ist pflegeleicht und liebevoll angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich zusätzlich ein Gartenhäuschen. Am Haus stehen zwei große Fahrradboxen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrräder oder Gartenmöbel bieten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die sich auf einem separaten Grundstück innerhalb eines gemeinschaftlichen Garagenhofs befindet. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Ein kurzfristiger Einzug ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich. Natürlich bietet das Haus gleichzeitig die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und persönlichen Geschmack einzubringen.
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Das Haus liegt mitten in einer Wohnsiedlung und dennoch abseits vom Straßenverkehr. Kindergärten, Schulen, Bushaltestellen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B236 und B1 ist mit dem PKW in wenigen Minuten gegeben. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilien- sowie kleineren Mehrparteienhäusern.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei. Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise digitale Hilfsmittel eingesetzt (unter anderem KI basierte Anwendungen). Einzelne Darstellungen, Visualisierungen oder Textpassagen können daher von der tatsächlichen Situation vor Ort abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung der Immobilie sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Adresse der Immobilie
44269 Dortmund / Benninghofen Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Immobilienvermittlung Anna Kagan

Frau Anna Kagan

www.immo-kagan.de

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★★★★★

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0231458510

Traddeweg 3
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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