- Garten
- Keller
- Wintergarten
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
- Barrierefrei
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
durchgeführte Maßnahmen: -Elektrik -Wasserleitung -Fenster - Innenausbau - Heizsystem: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2022
Beschreibung
In Zeiten steigender Mieten in den Ballungszentren von NRW und Hessen wird der Suchradius der Mieter größer und Breitscheid-Siebenmorgen zum Gewinner. Profitieren Sie von diesem Zuzugsstrom und sichern Sie sich ein vollvermietetes Mehrparteienhaus, das bereits heute eine solide Bruttorendite von 4, 9 % liefert und durch die integrierte Kurzzeitvermietung (Airbnb) massives Steigerungspotenzial bietet.
Das Investment auf den Punkt gebracht: Wohnfläche: ca. 356 m² (verteilt auf 4 Einheiten) Grundstück: ca. 515 m² Ist-Miete (kalt): 29.400 EUR p.a. (zzgl. Airbnb-Einnahmen) Zustand: Vollvermietet + Sicherer Cashflow ab dem ersten Tag!
Preis-Leistung: Mit ca. 1.657 EUR/m² investieren Sie hier weit unter den Gestehungskosten von Neubauten.
Flexibilität, die sich auszahlt: Erdgeschoss (EG): Großzügige 165 m², 4 Zimmer, Wintergarten & Balkon-Terrasse. Ein Magnet für Familien oder Paare mit Platzbedarf. (Vermietet)
Panoramablick (DG): Ca. 63 m² plus separates Büro – ideal für Homeoffice-Nutzer. 3 Zimmer, Bad & Gäste-WC. (Vermietet)
Der Rendite-Turbo (Apartment UG): Ca. 40 m² mit Terrasse. Aktuell erfolgreich in der Airbnb-Kurzzeitvermietung. Die Zahlen sprechen für sich: Die Steigerung auf 40 EUR/Nacht wird vom Markt voll angenommen, weitere Buchungsanfragen liegen bereits vor!
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Lage
Konnektivität: Pendler-Magnet durch perfekte Autobahnanbindung Breitscheid-Siebenmorgen profitiert von seiner exzellenten strategischen Lage zwischen den Kraftzentren Köln/Bonn, Frankfurt und Koblenz.
A3-Anbindung in Rekordzeit: In nur 7 Minuten erreichen Mieter die Autobahn A3. Das macht das Objekt zum idealen Wohnort für Pendler, die in den Metropolen arbeiten, aber die Lebensqualität und fairen Mietpreise des Westerwaldes schätzen.
Flexibilität ohne Auto: Ein zuverlässiges Netz an Busverbindungen garantiert die Anbindung an die regionalen Zentren und sorgt für eine hohe Mobilität der Mieter.
Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf vor Ort Eine stabile Nahversorgung ist das Rückgrat jeder Immobilieninvestition. In Breitscheid finden Mieter eine lückenlose Infrastruktur:
Versorgungssicherheit: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar und decken den täglichen Bedarf komplett ab.
Bildung als Standortfaktor: Mit einer eigenen Grundschule im Ort und schnell erreichbaren weiterführenden Schulen ist das Objekt dauerhaft attraktiv für die stabilste Mieterzielgruppe: junge Familien.
Sonstiges
Zuzugs-Profiteur: Sie nutzen den Trend zur "Landlust". Mieter aus den teuren Ballungsräumen suchen genau diese Kombination aus Ruhe und bezahlbarem Wohnraum.
Risikostreuung: 4 separate Wohneinheiten minimieren das Leerstandsrisiko.
Airbnb-Potenzial: Das voll ausgestattete Apartment generiert bereits jetzt überdurchschnittliche Einnahmen und bietet die Möglichkeit, die Gesamtrendite durch aktives Management weiter zu steigern.
Entwicklungschance: Durch gezielte Modernisierungen lässt sich der Mietzins in Zukunft weiter anpassen, ein Objekt, das mit Ihren Zielen mitwächst.
Fazit: Hier erwerben Sie kein spekulatives Luftschloss, sondern eine solide Cashflow-Maschine mit einem Faktor von 20 im attraktiven Grenzgebiet zweier Bundesländer.
Hinweis: Das Unternehmen Algor Immobilien ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Bezüglich der angebotenen Immobilienobjekte stützen wir uns auf die Informationen, die uns von Eigentümern, Vermietern, Bauträgern oder zuständigen Behörden zur Verfügung gestellt werden. Sämtliche Angaben beruhen daher auf den Auskünften Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen wir nicht.
Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen eigenständig auf ihre Genauigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und können jederzeit Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitiger Verwertung unterliegen.
Adresse der Immobilie
53547 Breitscheid
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Alexandra Gorbunov-Petrov
Frau
Alexandra
Gorbunov-Petrov
Wilhelm-Stöber-Platz 4
57635
Weyerbusch
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