**Charmantes Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengebäude & großem Grundstück – ideal für Familie, Handwerk & Hobby**
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachspitz bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch Raum zur individuellen Entfaltung – sei es für Familienleben, handwerkliche Hobbys oder kreative Projekte. Es wurde ursprünglich mit Keller inkl. Garage, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss errichtet und steht auf einem großzügigen, dreiseitig eingefriedeten Grundstück.
Ein besonderes Highlight: das massiv errichtete Nebengebäude, das durch ein neues, großes Tor und eine zusätzliche Eingangstür zugänglich ist. Ob als Werkstatt, Atelier, Lagerraum oder Partyraum – hier findet jede Idee den passenden Raum.
**Raumaufteilung im Überblick**
**Kellergeschoss:** Die funktionale Unterkellerung des Hauses bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:
* Garage mit elektrischem Tor * Öllager mit 4 x 1.000-Liter-Tanks * Hauswirtschaftsraum * Heizungsraum * Speisekammer * Vielseitiger Raum mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – ideal z.?B. als Hausarbeitsraum oder kleines Home-Spa.
**Erdgeschoss:** Einladender Windfang mit stilvollen Zierfliesen, helle Diele, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Einbauküche (inkl. Fliesenspiegel und Geräten, ca. Bj. 2000) sowie ein zusätzlicher Holz-/Kohlebeistellherd für rustikale Kochabende. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
**Obergeschoss:** Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit praktischer Abstellkammer (Kniestockhöhe ca. 80?cm) und ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
**Dachgeschoss:** Der Dachspitz ist nicht ausgebaut, aber über eine Einschubtreppe bequem erreichbar – ideal als Stauraum, durch diverse Umbaumaßnahmen ggf. auch als Wohnraum nutzbar.
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**Ausstattung & Wohnkomfort**
* **Bodenbeläge:**
* Wohnzimmer und Kinderzimmer mit pflegeleichtem PVC-Belag * Küche und Bad gefliest * Flur, Windfang, Gäste-WC und Schlafzimmer mit Teppichboden
Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit fest integriertem Grillplatz – perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingefriedet und über ein zweiflügeliges, 2009 errichtetes Stahltor befahrbar. Hinter dem Tor befindet sich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück sowie eine gepflasterte Zufahrt zur Garage.
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**Technik & Besonderheiten im Überblick**
* **Dach & Dämmung:**
* Aufdachdämmung * Außendämmung * Blechdach in Ziegeloptik
* **Heizung & Warmwasser:**
* Buderus Ölheizung (Bj. 1996) * Niedertemperaturkessel * Warmwasserkessel **neu in 2025** * 4 x 1.000-Liter-Öltanks
* **Weitere Ausstattungsmerkmale:**
* Elektrisch betriebenes Garagentor * Zwei einzügige Schornsteine – z.B. für Kamin- oder Kachelöfen * SAT-Schüssel * Jalousien * Wasseruhr im dezentralen Wasserschacht auf dem Nachbargrundstück
* **Hinweis:** Die Elektroanlage entspricht einem älteren Standard und sollte modernisiert werden
* **Zukunftssicher:** Ein Glasfaseranschluss ist bereits für schnelles Internet geplant
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**Nebengebäude mit Potenzial**
Das massiv errichtete Nebengelass auf dem Grundstück ist durch ein großes neues Tor sowie eine kleine Eingangstür leicht zugänglich. Ideal für Heimwerker, Sammler, Künstler oder einfach als zusätzlicher Lager- oder Hobbybereich.
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**Fazit**
Diese Immo...
Beschreibung
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Nebengebäude wurde zwischen 1981 und 1983 erbaut und kontinuierlich modernisiert. Wichtige Investitionen geben Ihnen heute ein gutes Gefühl von Sicherheit und Werterhalt:
**1995:** Wärmedämmung & neue Fenster **2001:** Neue Dacheindeckung **1996:** Ölheizung von Buderus **2025:** Neuer Warmwasserspeicher
**Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 173, 40 kWh/(m²a), gültig bis 05.03.2032, Ölheizung, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse H.
**Bilder können viel zeigen – aber nichts ersetzt das Gefühl, selbst durch die Räume zu gehen.**
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und reservieren einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin.
Lage
**Zentral angebunden – naturnah leben**
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen, von Ein- und Doppelhäusern geprägten Wohngebiet am grünen Stadtrand von Gera-Zwötzen, in direkter Nähe zu Gera-Kaimberg. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Natur und Stadtkomfort:
**Nur ca. 1 km** entfernt lädt das beliebte **Kaimberger Naturfreibad** zu erholsamen Stunden ein. * Die beeindruckende **Neue Landschaft Ronneburg (BUGA 2007)** erreichen Sie mit dem Auto in nur **5 Minuten**, mit dem Fahrrad in etwa **20 Minuten**.
Auch für Pendler ist der Standort attraktiv:
* Das **Autobahnkreuz Gera-Hermsdorf** liegt nur ca. **22 km** entfernt, * die **A4-Auffahrt Gera-Langenberg** sogar nur etwa **5 km**.
Das **Stadtzentrum von Gera** ist in rund **4 km** bequem erreichbar – eine **Busanbindung** steht ebenfalls zur Verfügung.
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
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Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.
Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**
**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.** Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Weidener Immobilien
Herr
Dieter
Weidener
Dornaer Straße 9
07545
Gera
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