• Gebäudeklasse 3 (GKL 3) • Stahlkonstruktion mit Sattellichtband und Betonboden • Hallenhöhe bis 7 m. • massiver Bauweise (Ytong-Ausfachung) • Brandschutzwand (Kalksandstein) zwischen Büro und Halle • barrierefreier Zugang im Erdgeschoss • 3-fach verglaste Fenster • effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Photovoltaikanlage (29, 8 kW) inkl. 12 kW Speicher • Starkstromanschluss in der Halle • elektrische Hallentore & Zufahrtstor • 3 Wallbox Anschlüsse vorbereitet • Videoüberwachungssystem • separat abgerechnete Versorgungseinheiten (Wohnung / Gewerbe) • Wasserreservoir (ca. 65 m³) zur Bewässerung • Garten-Bewässerungssystem • Dampfstrahler
Eine zukunftsorientierte Immobilie mit nachhaltiger Energietechnik und durchdachter Infrastruktur.
Beschreibung
Diese neuwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 2023 vereint Funktionalität, moderne Technik, großzügige Flächenaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise.
Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich ein durchdachtes Ensemble aus offener und geschlossener Halle, modernen Büro- und Sozialflächen sowie einer separaten Hausmeister- bzw. Eigentümerwohnung im Obergeschoss.
Im Erdgeschoss sind großzügige, barrierefreie Flächen mit optimaler Nutzbarkeit für unterschiedlichste Gewerbearten vorhanden.
Die Leitungsinfrastruktur für die Installation von Wallboxen ist bereits vorbereitet. Ein Anschluss befindet sich im vorderen Bereich vor dem Büro, zwei weitere im hinteren Bereich bei der Parkfläche.
Die gepflegte Außenanlage verfügt über ein praktisches Bewässerungssystem, das über eine Zisterne mit gesammeltem Regenwasser gespeist wird und eine effiziente sowie nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht.
Darüber hinaus ist ein Dampfstrahler vorhanden, der sich ideal zur Reinigung von Fahrzeugen, Maschinen oder Außenflächen eignet. In der Waschhalle sind eine Ölabscheideranlage sowie ein zusätzlicher Schacht zur Probenentnahme installiert.
Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die Arbeiten, Präsentation und optional Wohnen an einem Standort kombinieren möchten. Alternativ kann die Wohnung flexibel in zusätzliche Büro- oder Verwaltungsflächen umgewandelt werden.
Eckdaten auf einen Blick: • Grundstücksfläche: 5.635 m² • Gebäudefläche insgesamt: ca. 875, 97 m² • Stellplätze: ca. 40 PKW-Stellplätze
Flächen & Aufteilung:
Erdgeschoss: (735, 59 m²) • offene Halle: 298, 20 m² • geschlossene Halle inkl. Stauraum mit Podest: 300 m² • Büroflächen inkl. Sanitär & Technik: 137, 39 m² • Aufenthaltsbereich mit Küchenzeile • Sanitäreinrichtungen: 2 Duschen, 4 WCs • Heizraum • Stauraum
Obergeschoss: Hausmeister- oder Eigentümerwohnung (137, 39 m²) • 4 Zimmer • moderne Einbauküche • großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC • separates WC Ideal als Hausmeisterwohnung, für den Eigentümer oder als repräsentative Büroeinheit nutzbar.
Außenbereich: • ca. 650 m² befestigte Parkfläche • 40 PKW-Stellplätze • insesamt 3 Anschlüsse für die Installation von Wallboxen vorbereitet • großzügige, barrierefreie Freiflächen mit Entwicklungspotenzial • repräsentativer Vorhof mit elektrischem Zufahrtstor • gepflegte Grünflächen & angelegter Garten
Nutzungsmöglichkeiten: Dank der flexiblen Struktur eignet sich die Immobilie für zahlreiche Branchen: • KFZ-Werkstatt • KFZ-Handel (aktuelle Nutzung) • Lager- und Logistikunternehmen • Umschlagsplatz • Showroom oder Ausstellung • Eventlocation • Gartenbau / Baumschule • Kreativ- oder Kunsthalle • Handels- oder Dienstleistungsbetrieb
Eine hochwertige Gewerbeimmobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, moderner Technik und zusätzlichem Wohnraum. Ideal für Unternehmer, Investoren oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Die Immobilie ist derzeit vermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Industriegebiet Heiligenfeld in Horb am Neckar. Das Industriegebiet zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage sowie eine gewerbefreundliche Umgebung aus. Unternehmen aus verschiedenen Branchen profitieren hier von kurzen Wegen, großzügigen Flächen und einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Ein strategisch günstiger Standort mit idealer Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewerblichem Umfeld und langfristiger Planungssicherheit.
Entfernungen im Überblick: • Horb am Neckar (Zentrum): ca. 5 km • Nagold: ca. 20 km • Freudenstadt: ca. 25 km • Rottweil: ca. 45 km • Stuttgart: ca. 60 km • Autobahn A81 (Anschlussstelle Horb): ca. 10 km
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut und gewährleistet eine zuverlässige Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, auch ohne PKW. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Industriegebiets und ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Horb am Neckar liegt ca. 5 km entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Stuttgart, Freudenstadt und Rottweil.
Auch die Innenstadt von Horb am Neckar ist nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote.
Insgesamt bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit regionalem und überregionalem Aktionsradius.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Kernenstrasse 83
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