Energie & Technik • Ölzentralheizung (Baujahr 1995), zwei Tanks à 2.500 Liter, Die Beheizung erfolgt über einen Niedertemperaturkessel. Auch bei einem • Solarthermieanlage (Solvis, Baujahr 2013), unterstützt Heizung und Warmwasser, Anschaffungswert ca. 45.000 EUR • Photovoltaikanlage (1, 8 kWp, Baujahr 2018), zur Eigenstromnutzung – kein Speicher vorhanden • Kamin im Wohnzimmer • Dichtheitsprüfung 2011 Fenster & Dämmung • Holzfenster, Doppelverglasung (Baujahr 1996) • Dach aus dem Baujahr 1996 Bodenbeläge • Fliesen in Bädern • Stäbchenparkett aus massivem Eichenholz (verlegt 2010) in den Wohnräumen und Küche Küche & Hauswirtschaft • Hochwertige Einbauküche im Landhausstil (Einbaujahr 2010, Neuwert ca. 40.000 EUR) • Offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche • Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche • Begehbare Speisekammer • Weitere Pantryküche in der Garage (inkl. Spülmaschine und Kühlschrank) Wohnräume & Raumaufteilung • Split-Level-Bauweise über drei Etagen + Kellergeschoss • Großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, Ankleide und en-suite Bad im Dachgeschoss • Zwei Kinderzimmer – jeweils mit eigenem Bad en suite, Ankleide und Balkonzugang • Gäste-WC mit Fenster Außenbereiche & Grundstück • Grundstücksgröße: ca. 2.304 m² • Uneinsehbares Naturgrundstück mit altem Baumbestand, Bachlauf und angelegten Wegen • Große West-Terrasse (ca. 50 m²) am Wohnzimmer • Zwei Garagen mit automatischem Tor • Poolhaus aus 1977 – aktuell als Fitnessraum genutzt • Schwimmbecken abgedeckt, aber noch vorhanden • Fliesen für eine Wiederherstellung bereits vorhanden • Dachterrasse auf dem Poolhaus Keller & Nebenräume • Tunnelverbindung zum Poolhaus • Heizungsraum und weitere Abstellräume vorhanden • WC für den Gartenbereich • Garage, mit der Option der Nutzung als Partyraum (Pantryküche vorhanden)
Beschreibung
In einer der exklusivsten Lagen Dortmunds, in Hohensyburg, befindet sich dieses besondere Architektenhaus mit außergewöhnlichem Charakter.
Errichtet im Jahr 1996 auf Teilen der Grundmauern eines älteren Gebäudes, fügt sich die Immobilie harmonisch in das rund 2.304 m² große Hanggrundstück ein. Die Split-Level-Bauweise über drei Etagen plus Kellergeschoss schafft spannende Raumebenen und verleiht dem Haus eine ganz eigene Dynamik.
Durch die Südwest-Ausrichtung sind alle Wohnbereiche lichtdurchflutet und bieten einen freien Blick ins Grüne. Von außen ist die tatsächliche Größe kaum zu erahnen – ein Haus, das sich erst beim Betreten vollständig erschließt.
Die Lage am Hang, eingebettet in die Natur, sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Gleichzeitig bedeutet sie eine besondere Erschließung über mehrere Ebenen, was dieses Haus vor allem für Käufer interessant macht, die genau das suchen: Individualität statt Standard.
Die Aufteilung im Überblick:
Oberste Etage: Das großzügige Hauptschlafzimmer mit elegantem Halbbogenfenster, eigenem Balkon, Ankleide und privatem Badezimmer bildet einen ruhigen Rückzugsbereich mit viel Privatsphäre.
Mittlere Etage: Zwei Zimmer, jeweils mit eigenem Bad, Ankleide und Zugang zum Balkon. Diese Ebene liegt auf dem Niveau der Zufahrtsstraße. Ursprünglich waren hier zwei Garagen geplant. Im Zuge einer genehmigten Umgestaltung wurde eine Garage in Wohnfläche umgewandelt und einem Zimmer zugeschlagen. Dadurch entstand ein außergewöhnlicher Raum mit versetzten Ebenen und besonderem Schnitt.
Wohnetage: Der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur ca. 46 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Garderobe ergänzen diese Ebene funktional und stimmig.
Sockeletage (Kellergeschoss): Hier befindet sich eine weitere, von unten befahrbare Garage, die aktuell als wohnlich gestalteter Bereich genutzt wird (unter anderem als Partyraum mit Pantryküche, Spülmaschine und Kühlschrank). Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, Kellerräume, den Heizungsraum sowie einen unterirdischen Zugang zum Poolhaus.
Das Poolhaus: Das separate Gebäude aus dem Jahr 1977 wurde zuletzt als Fitnessraum genutzt und ist sowohl über den Garten als auch durch einen Tunnel erreichbar. Die ursprüngliche Pooltechnik ist weitgehend erhalten. Das Becken selbst ist aktuell abgedeckt und bietet die Möglichkeit zur Reaktivierung. Das entsprechende Material für eine Neuverfliesung ist bereits vorhanden. Auf dem Dach befindet sich eine zusätzliche Terrasse mit Blick ins Grüne.
Das Grundstück: Das rund 2.425 m² große Grundstück ist naturbelassen und geprägt von altem Baumbestand, einem kleinen Bachlauf und gewachsenen Strukturen. Es bietet nahezu vollständige Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre für alle, die das Gefühl von Rückzug und Natur schätzen.
Trotz der ruhigen, abgeschirmten Lage sind es nur etwa 700 m bis zum Hengsteysee.
Lage
Das Architektenhaus befindet sich in exklusiver Höhenlage am Klusenberg – einem der begehrtesten Wohnstandorte in Dortmund. Der Klusenberg gehört zum Stadtteil Syburg und grenzt direkt an das Naherholungsgebiet rund um den Hengsteysee. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, ruhigen Anliegerstraßen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Trotz der naturnahen Lage ist die Dortmunder Innenstadt in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der nahegelegene Hengsteysee lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch die historischen Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Hohensyburg oder das Kaiser-Wilhelm-Denkmal sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Restaurants befinden sich im nahen Umkreis, unter anderem in Dortmund-Höchsten, Syburg und Herdecke.
Diese besondere Lage verbindet Ruhe, Natur und Exklusivität mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.
Adresse der Immobilie
44265 Dortmund / Hohensyburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Immobilienvermittlung Anna Kagan
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Anna
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Berghofer Schulstr. 1
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Dortmund
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