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Gepflegte 3 Zi.-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Etagenwohnung in Kaulsdorf 07338

Name: Gepflegte 3 Zi.-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Kaulsdorf - 2012 Kau SdF 26 1.OG | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26120376
Price: 60000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 2012 Kau SdF 26 1.OG (oid: 26120376)

60.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

56,80 m²

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Wohnzimmer - Gepflegte 3 Zi.-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

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Kosten
Kaufpreis:	60.000 EUR
Provision für Käufer:	3,5 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Fenster
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 56,80 m²
Baujahr:	1970
Frei ab:	15.05.2025
Etage:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	99.2 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:	12.12.2028
EPass Austellungsdatum:	13.12.2018
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Fernwärme
Befeuerungsart:	Fernwärme
Bodenbelag:	Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:	12.04.2026
Merkmale:	- Keller
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf 56, 8 m² ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug bieten. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Alltag. Ein sorgfältig gepflegtes Badezimmer rundet das Raumangebot ab und sorgt für den nötigen Wohnkomfort. Da an alle Wohnungen zusätzlich noch Balkone angebaut werden- die Baumaßnahmen dazu werden voraussichtlich im Monat Mai abgeschlossen sein, wird der Wohnwert erheblich gesteigert. Die Kosten, ca. EUR 12.000, - für den Balkonanbau, sind schon im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird teilmöbliert, inkl. der EBK verkauft. Dank des gepflegten Zustands der Wohnung sind keine unmittelbaren Renovierungsarbeiten erforderlich, so dass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht. Die Lage im ersten Obergeschoss bietet dabei den idealen Kompromiss aus Helligkeit und Privatsphäre.
Lage
Kaulsdorf liegt im malerischen Saaletal im Herzen Thüringens und bietet eine idyllische Wohnlage fernab des städtischen Trubels. Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten, sonnigen Position am Ortsrand – umgeben von der typischen Naturlandschaft des Thüringer Schiefergebirges mit sanften Hügeln, Wäldern und der Nähe zur Saale. Die ruhige Randlage ermöglicht ein Leben im Einklang mit der Natur, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Ortskern von Kaulsdorf ist schnell zu Fuß erreichbar und bietet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und medizinischer Versorgung ist in Kaulsdorf vorhanden. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm unkompliziert: Über die B85 sowie den Bahnanschluss in der Region sind sowohl Saalfeld als auch Rudolstadt und Jena gut erreichbar. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten – ausgedehnte Wanderwege, Radstrecken entlang der Saale sowie der nahe Bleilochstausee laden zu Freizeitaktivitäten in jeder Jahreszeit ein. Eine sonnige Wohnlage am Ortsrand bedeutet hier: viel Licht, frische Luft, weite Ausblicke in die Landschaft und eine Ruhe, die in dieser Form kaum zu finden ist.
Adresse der Immobilie
07338 Kaulsdorf Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

Ralf Morgner Immobilien

Herr Ralf Morgner

www.morgnerimmobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.8 von 5 Sternen (16 Bewertungen)

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Immobilien- und Finanzberatung Stefan Berlet GmbH Co. KG

03623200956

Reinhardsbrunner Str 5
99894 Friedrichroda

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3.7 von 5 Sternen (16 Bewertungen)

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Herr Ralf Morgner
Neustädter Str. 79
07381 Pößneck

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