Dieses im Jahr 2025 umfassend modernisierte und sanierte Reihenmittelhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, helle Wohnbereiche und eine hochwertige Ausstattung auf drei Ebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehen ca. 203 m² Wohnfläche mit 7 Zimmern zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet ein separates, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und elektrischen Rollläden sowie einen schönen Blick in den Garten. Der angrenzende, großzügige Essbereich mit offener Küche bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Platz für Familie und Gäste. Im gesamten Erdgeschoss wurde hochwertiger Granitboden mit einem Materialwert von ca. 153 €/m² verlegt. Im Obergeschoss befindet sich ein exklusiver Bodenbelag in gehobener Luxusqualität mit einem Materialwert von ca. 86 €/m². Die Immobilie verfügt über zwei moderne Tageslichtbäder - jeweils im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Beide Bäder sind mit großzügigen Duschen der Firma Schulte (140 × 90 cm), Designer-Heizkörpern, hochwertigen Badmöbeln sowie modernen Premium-WCs ausgestattet. Das vollständig gedämmte Dachgeschoss wurde zu einem großen, hellen Studio ausgebaut und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbybereich. Das Dach wurde fachgerecht biologisch gereinigt, überprüft und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Elektrik wurde nahezu vollständig erneuert, einschließlich neuem Sicherungskasten und Stromzähler. Die moderne Vaillant Gas-Brennwertheizung wurde im November 2023 installiert. Zusätzlich wurden sämtliche Innentüren erneuert sowie eine hochwertige massive Hauseingangstür eingebaut. Terrasse und Eingangsbereich sind mit Naturstein gestaltet, die Fassade wurde frisch gestrichen und eine moderne Klingelanlage installiert. Der vollunterkellerte Bereich umfasst drei großzügige Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen separaten Waschraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz direkt davor. Im gesamten Haus sind hochwertige Deckenleuchten verbaut.
Beschreibung
- Immobilientyp: Reihenmittelhaus in Bonn-Röttgen - Modernisierung: Umfangreich renoviert und saniert im Jahr 2025 - Wohnfläche: ca. 203 m² - Grundstück: ca. 599 m² (reiner Bodenrichtwert laut BORIS NRW: ca. 569.050 €, entspricht 950 €/m²) - Zimmeranzahl: 7 Zimmer - Badezimmer: 2 helle Tageslichtbäder im Erdgeschoss und Obergeschoss - Aufteilung: 3 Wohnebenen inklusive ausgebautem und gedämmtem Dachstudio; zusätzlich vollunterkellert mit 3 Kellerräumen, Heizungsraum und separatem Waschraum - Heizung: Moderne Vaillant Gas-Brennwertheizung, erneuert im November 2023 - Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den Jahren 2018-2025, überwiegend mit elektrischen Rollläden; großes Panoramafenster im Wohnbereich -Türen: Neue weiße Innentüren im gesamten Haus, elegante Glastüren im Wohn- und Essbereich sowie hochwertige neue Hauseingangstür - Dach: Gedämmt, fachgerecht überprüft und ökologisch gereinigt; sehr gepflegter Zustand (Kontrolle 2025) - Parkmöglichkeiten: Fertiggarage sowie zusätzlicher Stellplatz unmittelbar davor - Gesamtzustand: Hochwertig modernisiert, gepflegt und sofort bezugsbereit - Energieausweis: Energieeffizienzklasse B
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Bonner Stadtteil Röttgen, direkt am Kottenforst-Waldgebiet. Vom eigenen Grundstück aus können Sie unmittelbar in den Wald gehen, um zu spazieren, joggen oder mit dem Hund spazieren zu gehen - ein besonderes Highlight für Natur- und Tierliebhaber. Die Umgebung ist geprägt von freundlichen Nachbarn und gepflegten Reihen- und Doppelhäusern. Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umkreis von 1-2 km. Die Bonner Innenstadt ist in etwa 15 Minuten erreichbar - eine perfekte Verbindung von Natur, Ruhe und Stadtnähe.
Sonstiges
* Die Möbel auf den Bildern sind KI-Visualisierungen und dienen nur zur Inspiration. Das Haus selbst ist vollständig leer und sofort bezugsbereit. Alle Räume wurden modern renoviert und sind mit hochwertigen LED-Lichtsystemen ausgestattet, die für ein elegantes, zeitgemäßes Ambiente sorgen. Sie können direkt in ein frisch modernisiertes Zuhause einziehen - hell, stilvoll und bereit, nach Ihren eigenen Vorstellungen eingerichtet zu werden. * Massivbauweise, voll unterkellert * 3 Etagen, inkl. gedämmtes, ausgebautes Dachgeschoss (großes Studio) * Separates Wohnzimmer, riesiges Esszimmer & große Küche * Dach: biologisch gereinigt, geprüft, gedämmt - sehr guter Zustand * Gas-Brennwertsystem Vaillant, neu 11/2023 * Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (2018-2025), mit elektrischen Rollläden, inkl. Panoramafenster im Wohnzimmer * Türen: neue weiße Innentüren, Glastüren im Wohn-/Essbereich, hochwertige neue Hauseingangstür * Komplett modernisiert & saniert im 2025: * Zwei Tageslichtbäder (EG & 1. OG), Fa. Schulte, Luxusausstattung * Designer-Heizkörper in Bädern und Flur * Hochwertige Sanitärobjekte und Bademöbel * Elektrik, Heizungs- und Wasserleitungen teilweise erneuert * Neue Wand- und Bodenbeläge, renoviertes Treppenhaus * Bodenbeläge: * EG: Granit (153 €/m², Premiumqualität) * OG: Vinyl in Luxusqualität (86 €/m²) * In allen Räumen: hochwertige Deckenleuchten - einzugsfertig * Terrasse und Hauseingang mit Naturstein belegt * Neu gestrichene Fassade, moderne Klinkerfassade * Terrasse mit Südausrichtung * Sehr großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial * Garage + Stellplatz vor der Garage * Ruhige, freundliche Nachbarschaft nahe dem Kottenforst-Wald * Direkter Zugang vom Grundstück in den Kottenforst-Wald - ideal zum Joggen, Spazieren oder für Hundebesitzer * Modernisierungsgrad: gehoben * Keine Altlasten oder Hochwassergefährdung * Kein Denkmalschutz * Leerstand - sofort bezugsfrei * Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung möglich
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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