Die Maklerprovision ist jeweils hälftig vom Verkäufer und Käufer zu zahlen.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
12
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
4
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:
1
Anzahl Logia:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 2.470,00 m²
Wohnfläche:
ca. 400,00 m²
Baujahr:
1918
Frei ab:
ab sofort
Garage / Stellplatz:
vorhanden
Anzahl Garagen:
3
Anzahl Parkplätze:
4
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:
11.04.2026
Merkmale:
- Garten
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
+ Wohn- und Gewerbe flexibel nutzbar + zentrale Lage + 2470 m² Areal + insgesamt ca. 850 m² Nutzfläche + 2 Wohnhäuser in 4 Wohneinheiten aufteilbar + 450 m² gewerblicher Bereich + Areal mit zusätzlicher Bebauung erweiterbar + gute Ausstattung mit Einbauküche + Loggia + Dachterrasse mit Wintergarten + Krüppelwalmdach mit Fledermausgaube + Dachrinnen in Kupfer + Teilweise Sprossenfenster + Ladenlokal möglich
Wohnhaus Nr.: 32 Erdgeschoss: ca. 93 m² Obergeschoss: ca. 112 m²
Wohnhaus Nr.: 34 Erdgeschoss: ca. 93 m² Obergeschoss: ca. 112 m²
Gewerbefläche ebenerdig: ca. 480 m²
Grundstück
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer äußerst interessanten und zugleich vielseitigen Immobilie ... Wohnen und Beruf bzw. Gewerbe unter einem Dach möglich ...
"4 auf einen Streich"=2 Wohnhäuser, 1 Gewerbekomplex und ein Baugrundstück !
Wir bieten im Auftrag diese umfangreiche Wohn- und Gewerbeimmobilie an. Das vielseitig nutzbare Objekt bietet sich für ein Handwerk mit Werkstatt, den Handel oder auch für ein Onlinegeschäft an. Weiterhin wäre auf dem Areal noch eine Erweiterung von Wohn- und Gewerbeflächen möglich.
Mit ca. 900 m² Gewerbe- und Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 430 Wohn- und ca. 480 m² Gewerbefläche ist dieses Objekt auch durchaus ein attraktives Anlageobjekt für einen Investor.
Dieser Immobilienkomplex wurde laufend modernisiert und saniert. Besonders besticht das Wohnhaus mit seiner Fledermausgaube und dem sehenswerten Krüppelwalmdach heraus. Von den Sprossenfenstern bis hin zur Kupferdachrinne ... mit einer stilvollen Schwanenhals Dachentwässerung ... alles wurde mit Liebe zum Detail umgesetzt. Der gewerbliche Teil lässt sich ebenfalls sehr individuell gestalten. Großzügige Lager- oder Produktionsflächen mit ebenerdiger Lademöglichkeit machen das Gebäude vielseitig nutzbar. Erweiterungspotenzial ist auf dem Areal von insgesamt 2.470 m² jederzeit möglich, sowohl für den gewerblichen Bereich als auch für den Wohnungsbau. Das gesamte Flurstück ist im Bebauungsplan als Mischgebiet ausgewiesen und damit sehr individuell erweiterbar.
Selbst für den Einsteiger wäre das Objekt interessant unter dem Motto „Gewerbeflächen mit Wohnflächen finanzieren“. Mehr Flexibilität geht wirklich nicht.
Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar.
Der historische Ursprung der Immobilien stammt aus 1875 ... es gibt hier und da Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf. Der gewerbliche Bereich wurde 1975 angebaut. 1980 wurde die Erneuerung der Fassade umgesetzt und 1985 sind die Garagen errichtet worden, bevor das Wohnhaus 1998 komplett umgebaut wurde. 2010 wurde ein komplett neues und modernes Bad eingerichtet ... 2016 wurde dann beim gewerblichen Bereich eine Dachsanierung vorgenommen.
Ein Wohnhaus ist vermietet - KM: 1.000, - EUR. Besichtigen Sie dieses überaus interessante Objekt und bewerten Sie selbst ...
Energieausweis in Bearbeitung.
Lage
Uchte liegt zwischen dem Naturpark Dümmer und dem Naturpark Steinhuder Meer am Großen Moor, ungefähr in der Mitte zwischen Sulingen und Minden an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Uchte mit den Flecken Diepenau und Uchte sowie den Gemeinden Raddestorf und Warmsen. Seit 1932 gehört Uchte zum Landkreis Nienburg. Über Jahrhunderte wurde im Großen Moor westlich des Ortes Torf mit der Hand gestochen, welches der Bevölkerung als Brennmaterial diente. Ab den 1920er Jahren setzte der industrielle Torfabbau ein, der zur Gründung von drei Torfabbauunternehmen führte. Heute ist im Moor, das seit 2007 unter Naturschutz steht, nur noch ein Unternehmen tätig. Von Uchte sind Bremen, Hannover, Bielefeld und Osnabrück in einer Stunde gut zu erreichen. Minden und Nienburg sind eine halbe Stunde entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Apotheken, Schulen ( Oberschule), Kindergärten, Schwimmbad und Sportmöglichkeiten, sowie ein reges Vereinsleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen, eine Besichtigung oder ein ausführliches Exposé ? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage ! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und es wird keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben gegeben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Eine Besichtigung kann, nach Absprache, jederzeit erfolgen. Bitte beachten Sie unsere AGB”s. Diese finden Sie auf unserer Homepage.
Ein Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (Exposé-Übersendung, telefonische Auskunftserteilung, etc. ...) zustande. Die Courtage ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Kaufpreis sind 5, 95 % jeweils hälftig vom Verkäufer und vom Käufer an Marhold-Immobilien zu zahlen.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marhold Immobilien GmbH Herrn Hans-Joachim Marhold
Peter
Moritz
Friesländer Str. 10
31595
Steyerberg
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