- Süd-Terrasse - Garten - Pkw Stellplatz mit elektrischem Schiebetor mit Fernbedienung - Gartenhaus - elektrische Rollläden - Wechselsprechanlage - viele bodentiefe Fenster - 3-fach Verglasung - Flachschwellen bei den Terrassentüren, also ohne Fensterrahmen, daher keine Sturzgefahr - raumweise regulierbare Fußbodenheizung - umfangreiche Elektroausstattung - hochwertige Einbauküche (z.B. 82cm Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank Side-by-Side mit Eis-, Crushed Ice- und Wasserspender, 400l kühlen, 206l gefrieren) - große Küche 16m² mit Übergang zum großen Ess- und Wohnbereich - 2 Bäder mit zwei großen bodengleichen Duschen (EG: 1, 0m*0, 9m, OG 1, 20m*1, 20m) und Fenstern - Das Bad hat eine Regenfalldusche - Handtuchheizkörper im Bad - Energieeffizienz durch Solarenergie - Stromreduzierung durch große PV-Anlage - Energieeffizienzklasse A - Extra hohe Innentüren (2, 10m) - zusätzliche Nutzflächen ca. 30m² im Dachgeschoss (für Lagerzwecke) - Kalkschutzanlage (wichtig für folgende Geräte: Waschmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher, weniger Reinigungsaufwand) - Highspeed- Internet per Kabelanschluss (Vodafone bis 1.000 Mbit/s)
Beschreibung
Die massive Stadtvilla nach KfW-Effizienzhausstandard 55 wird 2026 mit zwei Wohnungen neu errichtet. Es gibt eine Option zur Erweiterung der Wohnfläche im Dachgeschoss. Die Bilder der Stadtvilla dienen als Muster. Die Stadtvilla wurde 2023 fertig gestellt und befindet sich im Sarner Weg 38 in 13089 Berlin-Heinersdorf.
Lage
Direkt gelegen am Landschaftspark Wartenberger Feldmark. Ruhige Wohnlage, viel Grün und angenehme Nachbarschaft. Ideale Voraussetzungen für Familien, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Hier lässt ein harmonisches Zuhause verwirklichen - mit genügend Platz für Haus, Garten und individuelle Wünsche. Diverse Kitas und Schulen, ebenso wie Spielplätze und Freizeitangebote sind der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn und Busverbindungen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Entfernung zum: - Alexanderplatz: 11 km - Linden-Center 3 km - Kino 3 km - Malchower See: 2 km - Landschaftspark Wartenberger Feldmark gegenüber 0 km - Autobahn A10 und A11: 5 km - Bus 1, 7 km - S-Bahn Wartenberg 1, 7 km - Kindergarten 1, 6 km - Grundschule 2, 8 km - Gymnasium 5, 1 km - Zentrum 7 km - Einkaufsmöglichkeiten 1, 7 km
Adresse der Immobilie
An der Margaretenhöhe 21
13051 Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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