Nach Vereinbarung. Das Objekt ist derzeit vermietet
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Energieverbrauchkennwert:
177 kWh/(m²·a)
Wärmewert:
177,4 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1962
EPass gültig bis:
05.03.2036
EPass Austellungsdatum:
06.03.2026
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
09.04.2026
Merkmale:
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Aus Rücksicht auf die Mieter präsentieren wir Ihnen die Innenräume als digitale Visualisierungen. So erhalten Sie einen unverfälschten Blick auf die Raumaufteilung und die Gestaltungsmöglichkeiten nach einer Sanierung.
Haben Sie das handwerkliche Geschick und die Vision, diesen Rohdiamanten zum Glänzen zu bringen? Dann lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit in Rösrath-Stümpen nicht entgehen und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause nach Maß. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorzustellen.
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? In einer der begehrtesten Lagen von Rösrath wartet diese charmante Doppelhaushälfte darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Das Haus bietet eine solide Substanz, erfordert jedoch eine Sanierung. Einen Teil der Leitungssystemen über die Fenster bis hin zur energetischen Modernisierung – hier ist handwerkliches Geschick gefragt. Belohnt wird Ihr Einsatz mit einem Eigenheim, das in puncto Individualität und Lage keine Wünsche offen lässt. Zum Objekt gehört eine praktische Garage direkt am Haus.
Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die Mieter zeigen sich jedoch sehr kooperativ und beabsichtigen einen zeitnahen Auszug, sobald ein passendes neues Zuhause gefunden ist. Details zur Übergabe können gerne im persönlichen Gespräch abgestimmt werden.
Das Haus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet und ist vollunterkellert, was Ihnen wertvolle Stau- und Nutzfläche bietet. Mit einer aktuellen Wohnfläche von ca. 82 m² bietet das Objekt eine gemütliche Basis, die durch eine geschickte Raumaufteilung im Zuge der Sanierung optimal genutzt werden kann. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2010 ist bereits ein solider Baustein, jedoch bietet die Immobilie insgesamt ein enormes energetisches Steigerungspotenzial. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Es ist jedoch hervorzuheben, dass durch die anstehenden Sanierungsmaßnahmen (wie z. B. Dämmung oder Fenstertausch) eine wesentliche Verbesserung der Energieeffizienzklasse sowie des gesamten Immobilienwertes erreicht werden kann.
Der Kaufpreis ist unter Berücksichtigung der noch zu verrichtende Sanierungsmaßnahmen ermittelt.
Vom Garten aus gelangen Sie direkt auf eine geschützte, überdachte Terrasse, die das Souterrain ebenerdig erschließt. Da der gesamte Kellerbereich beheizt ist, eignet er sich hervorragend für Hobbys oder Hauswirtschaft und überzeugt durch den praktischen Zugang direkt von außen.
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss Ein besonderes Highlight dieser Doppelhaushälfte ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m² im Dachgeschoss. Aktuell dient dieser Bereich als wertvolle Staufläche, bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten zur Wohnraumerweiterung – ideal als zusätzliches Kinderzimmer, großzügiges Homeoffice oder Hobbyraum. Bitte beachten Sie, dass eine offizielle Umnutzung zu Wohnraum einer behördlichen Genehmigung bedarf. Die Klärung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit obliegt dem Käufer, bietet jedoch die einmalige Gelegenheit, die Wohnfläche dieser Immobilie signifikant zu steigern und den Wert nachhaltig zu erhöhen.
Lage
Die Lage ist das absolute Highlight dieses Angebots: Gelegen in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld von Rösrath, genießen Sie hier maximale Lebensqualität. Das Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und gemütlichen Cafés ist bequem zu Fuß erreichbar. Besonders attraktiv für Pendler: Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn ermöglicht schnelle Wege nach Köln und Bonn, während die Natur des Bergischen Landes praktisch vor der Haustür liegt.
Auf dem 386 m² großen Grundstück in beliebter Süd-Süd-West-Ausrichtung können Sie Ihre Garten-Träume verwirklichen und den Wohnwert dieser Immobilie nachhaltig steigern. Hier können Sie bis in die späten Abendstunden die Sonne genießen. Ob großzügige Terrasse, Spielbereich für Kinder oder grüne Oase für Gartenliebhaber – die Außenanlage bietet den perfekten Rahmen für entspannte Stunden im Freien.
Sonstiges
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Marina van Dam Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Marina van Dam Immobilien übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch Marina van Dam Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Adresse der Immobilie
51503 Rösrath / Stümpen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marina van Dam Immobilien
Frau
Marina
van Dam-Minkenberg
Brunnenweg 7
53721
Siegburg
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
