• flexible Nutzung als Ein- oder Mehrgenerationenhaus möglich • Grundstück Haus und Garage: ca. 335 m² • zusätzliches Waldgrundstück: ca. 855 m² im Wert von ca. 64.000 EUR (Hanglage) • Garten mit kleinem Teich und Terrasse (Zugang über das 2. Obergeschoss) • Schuppen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit z.B. als Hobbyraum oder Partyraum (Renovierung erforderlich) • 1x Garage, 1x PKW-Stellplatz • Öl-Zentralheizung • Glasfaseranschluss beantragt • Insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder, 2 separate WCs • viel Stauraum und Nutzfläche
Beschreibung
Dieses Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus vereint umfangreich modernisierten Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Wohnraum. Es eignet sich ideal für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte und eröffnet durch flexible Anpassungen die Möglichkeit, Wohnen und Vermietung zu kombinieren. Somit eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven und attraktive Optionen.
Das ursprünglich ca. 1958 erbaute Haus wurde 1980 erweitert und im Jahr 2023 umfangreich saniert. Aktuell werden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 252 m², 8 Zimmern, 2 Bädern und 3 separaten WCs bietet diese Immobilie ausreichend Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und eigenem Waldgrundstück macht diese Immobilie ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Rückzug, Natur und hohe Lebensqualität genießen möchten.
Das Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnideen und prägen Sie das Haus mit Ihrer eigenen Handschrift.
Grundstücksfläche Haus + Garage 335 m² + Waldstück 855 m²=1190 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss: • 2 Gewölbekellerräume • Heiz- und Tankraum • Waschraum • kleine Werkstatt
2. Obergeschoss: • 2 großzügige Zimmer • Küche • modernes Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken • separates WC • Zugang zur Terrasse und zum Garten • angrenzender Schuppen (ideal als Hobby- oder Partyraum)
Dachgeschoss: • 2 weitere Zimmer
Umfangreiche Sanierungen (2023/2026): In den letzten Jahren wurde das Haus mit hohem finanziellem Aufwand modernisiert: • neue Kunststoff-Fenster (3-fach verglast) • elektrische Rollläden • neue Außenfassade mit 14 cm Wärmedämmung • neue Bäder • neue Bodenbeläge • teilweise neue Decken • neue Heizkörper inkl. Heizrohre • vollständig erneuerte Elektrik • neues Sektional-Garagentor • doppelwandige Öltanks (3 × 1.000 Liter)
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Talheim von Horb am Neckar. Talheim entstand 2004 durch den Zusammenschluss der früher eigenständigen Gemeinden Obertalheim und Untertalheim; einem familienfreundlichen Wohnstandort im Steinachtal, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.
Talheim liegt rund 7 km nordöstlich der Kernstadt Horb am Neckar, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine ausgezeichnete Anbindung an überregionale Verkehrswege sowie vielfältige Infrastruktur bietet.
Infrastruktur und Erreichbarkeit: • Steinachtalschule Talheim: Grundschule mit Ganztagesbetrieb, fußläufig gut erreichbar. • zwei Kindergärten: mit pädagogischen Angeboten und familiennaher Betreuung. • weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in Horb am Neckar • die Bundesstraße B28 führt über Horb am Neckar in Richtung Großstädte und regionale Zentren. • die Autobahn A81 (Stuttgart/Singen) ist in wenigen Minuten erreichbar • Öffentliche Verkehrsmittel sind über Buslinien angebunden, die Horb am Neckar und das Umland verbinden.
Horb am Neckar und seine Ortsteile bilden ein wirtschaftlich stabil geprägtes Umfeld mit einem Mix aus kleinen und mittleren Unternehmen sowie Gewerbebetrieben in verschiedenen Industriegebieten. Die Stadt gilt als lokales Mittelzentrum mit positiver Entwicklung und solider Finanzlage.
Sonstiges
Haftungsausschluss und Vertraulichkeit:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von HEIMWERT IMMOBILIEN gestattet.
Besichtigungen: Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Heimwert Immobilien
Frau
Serap
Karaali
Kernenstrasse 83
72202
Nagold
Sie befinden sich hier: Teilsaniertes Einfamilien-Mehrgenerationenhaus mit Terrasse, Garage und zusätzlichem Waldgrundstück in Horb am Neckar - 31#tZkP30 | 1A-Immobilienmarkt.de
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