Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 760,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 221,70 m²
Wohnfläche:
ca. 146,25 m²
Nutzfläche:
ca. 75,45 m²
Baujahr:
1997
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
114.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1997
EPass gültig bis:
08.01.2032
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
08.04.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Gebäudeausstattung: - Das Schwedenhaus wurde mit einem Holzständerwerk errichtet und hat eine Holzfassade - Das Dach ist in Form einer Satteldachkonstruktion mit beschichteten Tondachziegeln - doppelverglaste Kunststofffenster, sowie Sprossenfenster
Innenausstattung: - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC mit Dusche - Bodenbeläge bestehend aus Parkett, USB-Platten und Fliesen - 2007 wurde eine neue Einbauküche verbaut
Technik: - Kabelanschluss und Glasfaseranschluss - als Heizungssystem wurde eine Gas-/ Brennwerttherme eingebaut - die Heizungsanlage wurde 2013 ausgetauscht - die Immobilie verfügt über eine zentrale Be- & Entlüftungsanlage, neuer Motor, ca. 2017/ 2018 - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, 1 Kollektor Defekt - Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, Datenblatt der Anlage
Stellplätze: - Carport mit Spitzboden - 1 Freiplatz
Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie in Dreierwalde vorstellen zu dürfen.
Das Original Schwedenhaus wurde im Jahre 1997 auf einem ca. 760, 00 m² großem Grundstück errichtet. Mit einem gut durchdachten Grundriss und einer tollen Raumaufteilung beläuft sich die Immobilie auf ca. 146, 25 m²Wohnfläche.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Veranda, bewachsen von Pflanzen, verleiht dies ein idyllischen Flair und lädt zum Verweilen ein.
Sie betreten das Einfamilienhaus über den Windfang mit angrenzender Diele. Von der Diele aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- & Essbereich. Durch die verschieden gewählten Bodenbeläge, setzt sich der Essbereich mit Fliesen, vom Wohnbereich mit Holzparkett ab. Außerdem haben Sie die Möglichkeit von dort aus die Terrasse und den schön angelegten Garten zu betreten.
In allen weiteren Räumen des Erdgeschosses wurden einheitlich Fliesen ausgewählt.
Angrenzend an den Wohn- & Essbereich befindet sich der Abstellraum, der Ihnen ausreichend Stellfläche bietet. Ein Gäste-WC mit Dusche, sowie die großzügige Küche mit Kücheninsel und integrierten Geräten runden das Angebot im Erdgeschoss ab.
Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss finden Sie den Heizungsraum und weitere Räume mit viel Stellfläche.
Über eine geschwungene Holztreppe, gelangen Sie in das dort vorhandene Obergeschoss. Dort angekommen, gelangen Sie vom Flur aus in alle vorhandenen Räume, sowie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit seiner Größe und seinem Weitblick überzeugt.
Im Obergeschoss finden Sie außerdem das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie das Studio, welches einst als Kinder- & Arbeitszimmer genutzt wurde.
Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Gartenbereich der Immobilie. Hier finden Sie alles was das Herz begehrt. Für gemütliche Sommerabende steht Ihnen eine großzügige Grillecke zur Verfügung, aber auch an Winterabenden lädt Sie die Grill Kota mit einem offenen Feuer zum Verweilen ein. Ein Carport mit Satteldachkonstruktion, im Stil des Hauses, sowie zwei weitere Freiplätze, runden das Angebot dieses Schwedenhauses ab.
Lage
Die Stadt Hörstel setzt sich aus den Gemeinden Hörstel, Dreierwalde, Riesenbeck und Bevergern zusammen. Dank der verkehrsgünstigen Lage siedelte sich das ein oder andere erfolgreiche und international agierende Unternehmen an. Auch als Wohnort gehört es zu den Topadressen. Dies zeigt durch die enorm hohe Lebensqualität. Hörstel ist mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens versorgt. Das breite Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie das weit gefächerte aber nicht ganz abgedeckte Angebot an Bildungseinrichtungen vervollständigen das Bild einer jungen und dynamischen Stadt wie Hörstel.
Die Immobilie selbst befindet sich in einer zentralen Siedlungslage von Dreierwalde. Diverse Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule oder auch ein Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Realschule und ein Gymnasium erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto in der nah gelegenen Stadt Rheine. Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Um aber auch Ihre Freizeit kreativ zu gestalten, befinden sich diverse Sportvereine in direkter Umgebung und vervollständigen das Angebot dieser Immobilie.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48477 Hörstel / Dreierwalde / Hörstel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Hörstel / Dreierwalde und Umgebung
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Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rheine
Firma
VON POLL IMMOBILIEN
Shop Rheine
Marktstraße 20
48431
Rheine
Sie befinden sich hier: Romantisches Einfamilienhaus - Original Schwedenhaus in Dreierwalde in Hörstel / Dreierwalde - 26 159 005 | 1A-Immobilienmarkt.de
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