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Fast wie im Einfamilienhaus: sonnige Wohnung mit eigenem Garten in U-Bahnnähe

Erdgeschoßwohnung in Berlin / Rudow, Rudow 12355

Name: Fast wie im Einfamilienhaus: sonnige Wohnung mit eigenem Garten in U-Bahnnähe in Berlin / Rudow - B4291 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26072502
Price: 365000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: B4291 (oid: 26072502)

365.000 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

77,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	365.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	350 EUR
Provision für Käufer:	3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Wohnfläche:	ca. 77,00 m²
Baujahr:	1992
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Energieverbrauchkennwert:	157.50 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1992
EPass gültig bis:	14.02.2036
EPass Austellungsdatum:	15.02.2026
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Stand vom:	11.04.2026
Merkmale:	- Garten
Beschreibung
Vorbemerkung: Zurzeit ist die Wohnung als 2-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Der Umbau zur ursprünglich geplanten 3-Zimmer-Wohnung ist bereits im Kaufpreis enthalten, sofern dieser durch die jetzigen Eigentümer realisiert werden soll. Diese Wohnung vereint besondere Qualitäten, die in dieser Form selten zusammenkommen: In ruhiger Lage im südlichen Rudow vermittelt sie mit ihrem vorgelagerten Gartenanteil, der großen Südterrasse, dem direkten Zugang nach außen und dem flexiblen Raumkonzept fast das Gefühl eines kleinen Einfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vier-Familien-Hauses und überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt, die zugeordneten Gartenanteile und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Herz der Wohnung ist das sehr große und von drei Seiten belichtetes Wohnzimmer mit offen angrenzendem Essbereich und Durchreiche zur Küche. Von hier ist auch der Zugang auf die Terrasse und in den Garten möglich. Die vorhandene Einbauküche mit neue ist voll funktionsfähig, jedoch in die Jahre gekommen. Des Weiteren gibt es ein nach Osten orientiertes Schlafzimmer, eine Küche sowie ein großes Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich mit seiner bodengleichen Dusche in zeitgemäßem Zustand. Ein besonderer Vorzug liegt in der flexiblen Grundrissgestaltung: Die Voreigentümerin legte Wert auf ein besonders großzügiges Raumgefühl und verzichtete im Wohnzimmer auf eine ursprünglich vorgesehene Trennwand. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese wieder herstellen, sodass eine komfortable Drei-Zimmer-Wohnung entsteht. Auch der separate Essbereich mit Durchreiche zur Küche bietet zusätzliches Potenzial: Bei Bedarf könnte auch hier ein weiterer Raum abgetrennt werden, sodass sich auf rund 77 m² sogar eine kompakte Vier-Zimmer-Wohnung realisieren ließe. Highlight der Wohnung ist der attraktive Außenbereich: Vor der Wohnung erstreckt sich über den gesamten Vorderbereich des Hauses ein zugeordneter Gartenanteil. Mittig angeordnet liegt die große, etwa 20 m² große Südterrasse, die mit neuem WPC-Belag ausgestattet wurde. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Garten und Terrasse sind schön gestaltet und bieten durch ihre weitgehende Uneinsehbarkeit einen geschützten, privaten Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Terrasse wird bereits heute wie ein zweiter Ausgang genutzt – sowohl in den Garten als auch zur Straße. Gemeinsam mit dem vorgelagerten Gartenanteil entsteht dadurch fast das Gefühl, in einem kleinen eigenen Haus zu wohnen. Außenjalousien in elektrischer Ausführung sind in allen Räumen vorhanden. Im Flur befindet sich zudem eine praktische Nische für einen Einbauschrank, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Die Böden der Wohnung sind mit Fliesen ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in gepflegtem, jedoch langjährig bewohntem Zustand. Eine umfassende Renovierung ist einzuplanen. Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage. Lediglich auf der Terrasse ist ein leichtes, gleichmäßiges Hintergrundrauschen der Waltersdorfer Chaussee wahrnehmbar. Zum Angebot gehören außerdem ein PKW-Stellplatz, ein sehr großer Kellerraum sowie ein weiterer separater Gartenanteil. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der großzügige gemeinschaftliche Waschraum im Keller, der allen Wohnungseigentümern separate Strom- und Wasseranschlüsse bietet. Des Weiteren nutzte die Eigentümerin zudem ein auf dem Grundstück befindliches Gartenhäuschen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Lage
Rudow ist der südöstlichste Teil von Neukölln und bietet ruhigen sowie verkehrsgünstigen Wohnkomfort. Der Ortsteil gilt als familienfreundlicher Ortsteil mit guter Infrastrukturausstattung. Die Bebauungsstruktur ist vornehmlich durch Einfamilienhäuser geprägt. Der U-Bahnhof Rudow liegt in 500 Meter Entfernung. Um den U-Bahnhof Rudow befindet sich ein großes Einzelhandelsangebot „Rudower Spinne“. Rudow verfügt über sehr gute Anbindung zur A113 bzw. zur A100. Die Fahrzeit beträgt bei entsprechender Verkehrslage 10 Minuten zum Flughafen BER und knapp 30 Minuten zur City-West.
Adresse der Immobilie
12355 Berlin / Rudow / Rudow Bundesland: Berlin Land: Deutschland

Anbieter

YOVENTI Berlin GmbH

Herr Holger Schilling

www.yoventi.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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YOVENTI Berlin GmbH
Herr Holger Schilling
Davoser Straße 2b
14199 Berlin

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