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Provisionsfrei - Stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg!

Etagenwohnung in Berlin Kreuzberg 10997

Name: Provisionsfrei - Stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg! in Berlin Kreuzberg - LI-2099 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26070499
Price: 710000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: LI-2099 (oid: 26070499)

710.000 EUR

Kaufpreis

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Zimmeranzahl

129,64 m²

Wohnfläche ca.

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Hauseingang - Provisionsfrei - Stilvolle 4-Zimmer Altbauwohnung in Berlin-Kreuzberg!

zentraler Flur - 4 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Berlin Kreuzberg

Zimmer 2 - 4 Zimmer Etagenwohnung in Berlin Kreuzberg

Wannenbad - Etagenwohnung mit 129,64 m² in Berlin Kreuzberg zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	710.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Preis je m²:	5.476,70 EUR
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Fenster
Etagen:	4
Wohnfläche:	ca. 129,64 m²
Baujahr:	1862
Etage:	4
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	nicht_noetig
Heizungssystem:	Etagenheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen, Parkett, Dielen
Stand vom:	09.04.2026
Merkmale:	- Keller - Abstellraum
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus und Innenhof unter Denkmalschutz - Baujahr ca. 1862 - voll unterkellert inkl. Innenhof - Wohnfläche ca. 129, 64 m² im 4. OG - 4 Zimmer - straßenseitig Berliner Fenster - zum Innenhof 2-fach verglaste Holzfenster ca. 2010 - original Altberliner Dielen und Parkett - Wannenbad - Einbauküche - Gasetagenheizung neu ca. 2018 geplante Maßnahmen: - Außenaufzug mit Balkonen - Keller-Neuaufteilung
Beschreibung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Mehrfamilienhaus um ca. 1862, das gemeinsam mit dem unterkellertem Innenhof unter Denkmalschutz steht und den besonderen architektonischen Charakter der Epoche eindrucksvoll widerspiegelt. Auch das Gebäude ist voll unterkellert und vermittelt bereits beim Betreten ein authentisches Altbaugefühl mit historischer Substanz. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 129, 64 m², verteilt auf derzeit vier Zimmer. Straßenseitig sorgen bautypische Berliner Fenster für eine helle und repräsentative Wohnatmosphäre, während hofseitig zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 2010 für angenehme Ruhe und gute Energieeffizienz sorgen. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharme: Original erhaltene Altberliner Dielen sowie Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Ausstrahlung. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Wannenbad bietet den gewohnten Komfort und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die im Jahr ca. 2018 erneuert wurde. In Planung befinden sich bereits durchdachte Maßnahmen, die den Wohnkomfort nachhaltig bereichern: Vorgesehen ist die Errichtung eines Außenaufzugs in Kombination mit Balkonen, wodurch zusätzlicher Freiraum und ein komfortabler Zugang geschaffen werden. Ergänzend ist eine Neuaufteilung der Kellerflächen angedacht, die zu einer optimierten Nutzbarkeit beiträgt. Insgesamt eröffnen diese Entwicklungen eine besonders attraktive Perspektive für die weitere Entfaltung der Wohnqualität in historischem Altbauflair.
Lage
Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Berlin-Kreuzberg, eingebettet zwischen dem Umfeld rund um die U-Bahnhöfe Schlesisches Tor und Görlitzer Bahnhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie die Buslinien Buslinie 140 und M29 ermöglichen eine schnelle Verbindung in die angrenzenden Bezirke. Auch die individuelle Mobilität gestaltet sich äußerst komfortabel: Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für Fahrradfahrer mit gut ausgebauten Wegen und kurzen, angenehmen Distanzen, während Autofahrer von einer schnellen und unkomplizierten Anbindung an das Berliner Straßennetz profitieren. Die Umgebung zeichnet sich insgesamt durch ihre lebendige und zugleich gewachsene Kiezstruktur aus: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Straßenbild und bieten ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. In näherer Umgebung befinden sich der Görlitzer Park und der Lausitzer Platz. Kreuzberg bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und zählt dabei zu den beliebtesten Wohngegenden im Berliner Stadtbereich.
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Angabe von Telefonnummer und vollständiger Anschrift nicht bearbeitet werden können. Nähere Informationen können auf Anfrage gerne erteilt werden. Besichtigungen sind in der Regel kurzfristig und nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Adresse der Immobilie
10997 Berlin Kreuzberg Bundesland: Berlin Land: Deutschland

Anbieter

Leidgen Immobilien Janine Eichler

Frau Janine Eichler (LL.M.)

www.leidgen-immobilien.de

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Gewerblicher Anbieter

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Leidgen Immobilien Janine Eichler
Frau Janine Eichler (LL.M.)
Ahornallee 34
15537 Erkner

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