ERDGESCHOSS + Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre + Renoviertes Bad im Erdgeschoss für zeitgemäßen Komfort + Praktische Raumaufteilung für Wohnen, Essen & Alltag + Zugang zur Terrasse für entspannte Stunden im Freien
OBERGESCHOSS + Mehrere Zimmer für Schlafen, Arbeiten & Gäste + Ruhige Rückzugsräume mit guter Belichtung
UNTERGESCHOSS + Kellerflächen für Vorrat, Hobby & Hauswirtschaft + Nutzfläche ca. 83 m² für flexible Nutzung + Zentralheizung (Öl) als bestehende Wärmeversorgung
AUSSENBEREICH + Grundstück ca. 579 m² mit viel Platz im Grünen + Terrasse als Außenbereich für Essen & Erholung + Gartenflächen mit Gestaltungsspielraum
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein Einfamilienhaus in Bestlage mit weitem Blick und großzügigem Grundstück, das Ihnen viel Raum für eine zeitgemäße Sanierung oder einen Neubau bietet.
Auf ca. 579 m² Grundstück genießen Sie einen angenehm freien Außenbezug mit Blick in den Garten und guter Privatsphäre durch die gewachsene Einfriedung. Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ergänzt durch ein Untergeschoss mit ca. 83 m² Nutzfläche; insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer sowie 2 vollwertige Bäder zur Verfügung. Baujahr 1956, sanierungsbedürftig, mit flexibler Perspektive bis hin zur Nutzung als Zweifamilienhaus – Architektur, Licht und Grundstücksqualität bilden eine solide Basis.
Erdgeschoss – hier kommt die Familie zusammen Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich mit guten Stellflächen. Zur rechten Seite liegt der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht und direktem Bezug nach draußen, ideal für eine moderne, offene Gestaltung. Auf der linken Seite ergänzt ein weiterer, flexibel nutzbarer Raum das Erdgeschoss, dahinter runden funktionale Flächen die Ebene ab und schaffen kurze Wege im Alltag.
Obergeschoss – Rückzug mit guter Zimmerstruktur Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, von dessen Flur Sie die Zimmer klar erschließen. Zur rechten Seite und auf der linken Seite liegen mehrere gut nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Dahinter befindet sich ein vollwertiges Bad mit Fenster und Badewanne, angenehm hell und natürlich belüftet. Das Obergeschoss eignet sich ebenfalls für eine Einliegerwohnung mit vollwertiger Küche, etc.
Untergeschoss – Nutzfläche, Stauraum und Technik Im Untergeschoss stehen Ihnen praktische Nebenflächen für Vorrat, Hobby und Organisation zur Verfügung. Zur rechten Seite und auf der linken Seite finden Sie gut nutzbare Abstell- und Lagerräume, dahinter sind die haustechnischen Bereiche angeordnet; die Kellerhöhe beträgt lediglich ca. 1, 90 m.
Außenbereich – weitläufig, privat, vielseitig Der Garten bietet viel Fläche für Freizeit, Spiel und ruhige Sitzplätze. Die Heckenstruktur sorgt für Abschirmung, die Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden.
UNSER FAZIT: Ein sanierungsbedürftiges Haus mit ca. 579 m² Grundstück, ca. 167 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern und zusätzlicher Nutzfläche, das durch Blick, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial überzeugt. Ideal für alle, die eine Modernisierung mit eigener Handschrift planen oder die Option Neubau in Betracht ziehen.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 238.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien
WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/
PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Angebote und wichtige Adresse in der Nähe des Angebote
Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: WINDISCH IMMOBILIEN – sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Gröbenzell in ruhiger, zentraler Lage in Gröbenzell - 3635 | 1A-Immobilienmarkt.de
|
Druckvorschau anzeigen
|
Inserat melden
Language
