Die uns übermittelnden Angaben zum Baurecht sind wie folgt:
- die Grundflächenzahl (GRZ) ist nicht festgelegt - die Geschossflächenzahl (GFZ) ist 0, 2 - die Gebäudegrundfläche (GR) beträgt ca. 207 m² - die Anzahl der Vollgeschosse sind I (=E+D) - Dachneigung: max. 50 ° - die Wand-/Traufhöhe beträgt max. 4, 70 m. - die Außenmaße der beiden Einfamilienhäuser beträgt 8 m x 12, 96 m - die Wohnfläche je Einfamilienhaus beträgt daher ca. 145 m² - Art der baulichen Nutzung: Reines Wohngebiet
Sämtliche Angaben sind dem Bebauungsplan Nr. 11 entnommen (Inkrafttreten des Bebauungsplanes: 9. März 2011). Alle Angaben sind ohne Gewähr!
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses äußerst attraktive Grundstück mit einer Fläche von ca. 579 m², das eine gut nutzbare Größe, eine begehrte Lage und klare Bebauungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern geprägt ist, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen möchten.
Mit einer GFZ von 0, 2 und der Möglichkeit zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus eröffnet sich ein klar strukturierter und zugleich vielseitiger Gestaltungsspielraum für ein individuelles Wohnkonzept. Ein modernes, energieeffizientes Zuhause als klassisch gestaltetes Einfamilienhaus – dieses Grundstück bildet die ideale Grundlage für ein hochwertiges Neubauvorhaben.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der je nach Bedarf renoviert und weiterentwickelt oder im Zuge einer Neubebauung ersetzt werden kann. Dadurch profitieren Käufer von zusätzlicher Flexibilität bei der Planung und Umsetzung ihrer persönlichen Wohnvorstellungen.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf angenehme Weise miteinander verbindet. Die Nähe zum Zentrum ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig befinden sich Wiesen und Felder in unmittelbarer Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dieses Grundstück steht für eine ausgewogene Kombination aus Lagequalität, klaren Bebauungsmöglichkeiten und hoher Lebensqualität – eine ideale Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in attraktiver Umgebung erfüllen möchten.
Lage
ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.
INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.
SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet.
FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!
VERKEHRSANBINDUNGEN Gröbenzell liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99 sowie der A8, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Gröbenzell ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S3 von Mammendorf über München nach Holzkirchen. Außerdem haben Sie Busverbindungen durch ganz Gröbenzell nach Puchheim, Olching sowie Lochhausen.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
82194 Gröbenzell
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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