- Offene Küche
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
- Haustier erlaubt
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Tiefgaragenplatz oder Stellplatz draußen möglich- gehört aber nicht zur Wohnung ....Haus dick gedämmt - Freundlich - heller Laminatboden im Wohnbereich, Granitboden im mit Innenrohren vollsaniertem Badezimmer (Badewanne), Glasfliesen (unkompliziert austauschbar) in der Küche, Isolierverglasung....Fahrradraum Wäscheraum mit Waschmaschine und Trockner, Spielplatzanteil, der Spielplatz liegt direkt vor dem Haus - Hausreinigung, Kehr- und Winterdienst, Hausmeister, Video - Überwachungssystem Komfortabler Personenaufzug - Wartungsvertrag mit RundumdieUhr- Wartung . Die Freiflächen sind befestigt sowie gärtnerisch angelegt. Neues und bezahltes Blockheizkraftwerk für das ganze Haus.
Beschreibung
Sollten Sie Erstkäufer einer Immobilie sein, könnten wir Ihnen nach d. Kauf wohl zu nichtzurückzahlbarer finanzieller Unterstützung verhelfen, die d. Nebenerwerbskosten abdecken könnten. Das verbrauchsabhängige Hausgeld bei Belegung v. 4 Personen von 543, 16 Euro setzt sich aus Nebenk. n. Verbrauch zuzügl. Hausgeld von 51 Euro sowie Rücklagenvorauszahlung von 48, 16 Euro zusammen. Schauen Sie Kindern auf d. eigenen Spielplatz zu - im Grundbuch extra eingetrag. Anteil e. zusätzlichen Grundstückes! Trendige, toll geschnittene, renovierte 3-Zimmer-Whg in Hausen - 78, 45 qm- überd. Loggia (9 qm - wurde bei d. Flächenberechnung nur mit d. Hälfte einberechnet.), 2 Schlafzimmern + Superkeller in sehr gepflegtem, saniertem Hochhaus (8. St.). Barrierefreier Zugang, sehr heller, amerikanisch - offener Wohn/Küchenbereich, (ohne Kücheneinrichtung), phänomenale Fernsicht, Lage z. Garten hin - ruhige, aber doch sehr zentrale Lage. Wannenbad (Hänge-WC) mit moderner Sanitärkeramik. Keine geplanten Sonderumlagen. Selbst wenn Sie noch nicht selbst nutzen, bietet Ihnen das f. 12000 Euro Jahresnettomiete vermietete Objekt e. Rendite von ca. 5, 5 % zuzügl. d. individuell erzielb. Steuervorteile. Der Mietertrag ist schon jetzt + in den kommenden Jahren weiter entwickelbar. Hier muss niemand selbst Hand anlegen -Gartenpfl., Winterd., Straßenreinigung, Hausreinigung etc. werden d. qualifizierte Mitarbeiter erledigt. Als Eigennutzer können Sie d. aktuell bestehende Mietverhältnis mit 3-Monatsfrist aufzukündigen. Sie blicken über d. schönsten Bereiche des Spessarts + Taunus, können in Entspannung generieren + neue Ideen entwickeln. Wohnen + Wohlfühlen finden endlich nicht mehr an getrennten Orten statt. Der interessante Schnitt lässt viele weitere Nutzungsmöglichkeiten zu wie z. B.: Permanentes Homeoffice/Heimbüro - in Kombi mit d. ungwöhnlich gesicherten Lagerplatz im Keller auch ausreichend, um ein expandierendes Internetunternehmen aufzubauen, Beratungskunden zu managen, zu betreuen etc..
Lage
Hervorragend zentrale Lage von Obertshausen Hausen - sehr gute Infrastruktur, Zahnarzt und Apotheke im Nebenhaus, Ärzte, Geschäfte, Banken, Tierklinik etc. in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso S-Bahnhof Obertshausen. Ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Obertshausen -S-Bahn Alternative : nur 7 Minuten Fußweg -oder ca. 456 m zur Bushaltestelle Obertshausen-Hausen Rathaus, hier Bus 120 als Zubringer Bahnhof Obertshausen. Der Fahrpreis ist im Monatsticket enthalten. Komfortabler Personenaufzug - Wartungsvertrag mit RundumdieUhr- Wartung Die Freiflächen sind befestigt sowie gärtnerisch angelegt Sahnehäubchen: Kellerraum Massivbauweise für insgesamt nur zwei Parteien - keine unsicherbare Kellerbox - mit eigener Brandschutztür. Brandschutztür ist inkl. Flur davor kameraüberwacht. Sie sind auch nachts sicher geschützt
Sonstiges
Entfernungen / Ausblick: Auslick: BERGE
Adresse der Immobilie
63179 Obertshausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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