EG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großes Tageslichtbad mit freistehender Wanne Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Zugang zum Garten I. OG: Wohnzimmer mit Anbau und Balkon, Küche mit EBK, Esszimmer (ehem. 2 Räume), Büro, Tageslichtbad mit Dusche II. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, großes Tageslichtbad mit Wanne sep. Raum Keller (5 Räume) mit Oberlichtern und hohe
Beschreibung
Charmantes Stadthaus mit Garten
In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Alfeld befindet sich diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie. Dank seiner guten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten.
Das Baujahr des Hauses wird auf 1900 beziffert. Das Haus wurde jedoch über die Jahre fortlaufend gepflegt und modernisiert.
Aktuell ist das Erd- und erste Obergeschoss (ca. 150 m²) von den Eigentümern bewohnt, während das 2. Obergeschoss vermietet ist. Diese Struktur bietet attraktive Optionen - egal ob zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als reines Anlageobjekt. Die derzeitige monatliche Kaltmiete liegt bei 450, 00 EUR. Die vermietete Wohnung ist kernsaniert und hat eine Größe von ca. 70 m². Sie verfügt über drei Zimmer, von denen ein Zimmer vom Treppenhaus zu erreichen ist. Weiterhin gibt es ein großes, gut ausgestattetes Bad mit Wanne sowie eine Küche mit Einbauküche.
Ein besonderes Highlight des Hauses stellt das großzügige, hochwertig modernisierte Wohlfühl-Bad im Erdgeschoss dar, in dem es sich gut entspannen lässt.
Der Keller verfügt über fünf weitere Räume. Dank seiner Oberlichter und der hohen Gewölbedecke bietet er ausreichend Stauraum oder auch die Möglichkeit hier einen Hobbyraum einzurichten.
Der Garten ist ideal für viele erholsame Stunden im Freien. Eine überdachte Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht eine Nutzung bei jedem Wetter.
Lage
Alfeld (Leine) ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Hildesheim, im südlichen Niedersachsen. Alfeld ist die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und liegt inmitten der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen.
In Alfeld sind u.a. mehrere Schulen, Gymnasium, Berufsschule, div. Kindergärten, Ärzte, Bahnhof, großes Freizeitbad etc. zu finden. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, die Innenstadt zeichnet sich durch die freundliche Fußgängerzone aus.
Sonstiges
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Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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