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Kapitalanlage 19-fach Neubau-Pflegeeinrichtung im nördlichen Kölner Stadtgebiet für außerklinische Intensivpflege und Demenzwohnen

Wohn- & Geschäftshaus in Köln, Merkenich 50739

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2026_04_145    (oid: 26057672)
4.085.000 EUR
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Kosten
Kaufpreis: 4.085.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis
Preis je m²:3.683,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:19
Etagen:3
Gesamtgröße:auf Anfrage
Stand vom:07.04.2026
Merkmale: - Neubau
Beschreibung
___________________

1. Investmentprofil

• Neubau-Pflegeeinrichtung im nördlichen Kölner Stadtgebiet mit Wohn- und Pflegeeinheiten für außerklinische Intensivpflege und Demenzwohnen.

• Langfristig vermietete Immobilie mit planbarem Cashflow und professionellem Betreiber aus der opseo-Gruppe.

• Mietbeginn im zweiten Quartal 2026; die Immobilie wird betriebsbereit und schlüsselfertig an die Mieterin übergeben.

• Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres, separates Grundstück in direkter Nachbarschaft zu erwerben, auf dem ein vergleichbares Pflegeprojekt realisiert werden kann.

___________________
2. Objekt und Nutzung

Das Objekt ist als moderne Pflegeimmobilie mit einem altersgerechten Wohn- und Betreuungskonzept konzipiert. Es umfasst insgesamt 19 Einheiten, davon 17 Wohneinheiten für Intensivpflegepatienten sowie 2 barrierefreie Wohnungen im Dachgeschoss.

Die Flächen werden speziell auf die Anforderungen einer 24-Stunden-Betreuung in ambulant betreuten Wohngemeinschaften ausgerichtet, ergänzt um Gemeinschaftsbereiche und Funktionsräume. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristig ausgerichtete Bestandshalter-Investition im Healthcare-Segment.

___________________
3. Lage und Umfeld

Die Pflegeeinrichtung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im Kölner Norden, der durch eine Mischung aus Wohnnutzung und gewerblichen Nutzungen geprägt ist. Direkt vor dem Objekt liegt eine Stadtbahnhaltestelle, die eine sehr gute ÖPNV-Anbindung in die Kölner Innenstadt und in andere Stadtteile sicherstellt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einzelhandel, Dienstleistungen, medizinische Versorgung) befinden sich im näheren Umfeld. Das Rheinufer mit seinen Naherholungsflächen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und erhöht die Attraktivität des Standorts für Bewohner, Besucher und Personal.

___________________
4. Mietvertrag und Betreiber

Vermieterin / Projektgesellschaft: Eine auf altersgerechtes Wohnen spezialisierte Projektgesellschaft mit Sitz in Köln.

Mieterin / Betreiber: 365° Häusliche Kranken- und Fachpflege Marianne Weiß GmbH, ein Unternehmen der opseo-Gruppe.

Mietbeginn / Laufzeit:
• Geplanter Mietbeginn: 2. Quartal 2026.
• Feste Mietvertragslaufzeit: 15 Jahre.
• Verlängerungsoptionen: 2 x 5 Jahre zu Gunsten der Mieterin.

Miete / Wertsicherung:
• Jahresnettomiete für die Pflege- und Wohnflächen: aktuell rund 215.000 Euro.
• Langfristige Wertsicherung über eine vertraglich vereinbarte Indexierung.

Patronatserklärung:
Zur zusätzlichen Absicherung der Mietverpflichtungen liegt eine harte Patronatserklärung der opseo Holding B.V. zugunsten der Vermieterin vor. Der Patronatsgeber verpflichtet sich, die Mieterin während der gesamten Vertragsdauer finanziell so auszustatten, dass sie ihre Verpflichtungen aus dem Mietvertrag jederzeit erfüllen kann.

___________________
5. Wirtschaftliche Eckdaten (Auszug)

• Nutzfläche gesamt: ca. 1.123 m².
• 17 Intensivpflege-Wohneinheiten plus 2 barrierefreie Wohnungen.
• Jahresnettomiete: ca. 215.000 Euro.
• Langfristiger Mietvertrag (15 Jahre + 2 x 5 Jahre Option)
• Degressive AfA für 6 Jahre von 5% möglich
• Kaufpreis Faktor 19 bei Asset Deal und Faktor 18 bei Share Deal

Der konkrete Kaufpreis, der anzusetzende Vervielfältiger (Asset-Deal / Share-Deal) sowie eine mögliche Übernahme eines bestehenden Darlehens werden individuell mit dem Eigentümer abgestimmt und im Rahmen eines strukturierten Prozesses kommuniziert.

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6. Besonderheiten und Erweiterungsoption

• Standort im Kölner Norden mit direkter Stadtbahnanbindung unmittelbar vor dem Objekt.
• Nachhaltige Ausrichtung im Pflegeimmobilien-Segment mit professionellem Betreiber und Patronat der Muttergesellschaft.
• Möglichkeit, zusätzlich ein weiteres Grundstück in der Nachbarschaft zu erwerben, um ein vergleichbares Pflegeprojekt aufzulegen und Skaleneffekte im Asset- und Betreiber-Setup zu nutzen.
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Die angegebenen Wohnflächen wurde auf Grundlage der DIN 277 berechnet. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Gleiches gilt für veröffentlichte Fotos, die den Objektzustand zu verschiedenen Zeitpunkten zeigen und nicht unbedingt aktuell sind. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.

Anzahl der Wohneinheiten: 19
Nettorendite: 5.26
Adresse der Immobilie
50739  Köln / Merkenich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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