sehr gute Sichtlage an einer frequentierten Einkaufsstraße
hohe Laufkundschaft und Werbewirksamkeit
Videoüberwachung der Räumlichkeiten
Alarmanlage (IBS) – optional mit Verbindung zur Polizei
Übernahme von Mobiliar und technischer Ausstattung nach Absprache möglich
3 Außenstellplätze
2 Garagen (in der Miete enthalten)
Beschreibung
In gefragter Lage von Dortmund-Brackel steht diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 344 m² zur Neuvermietung. Die Immobilie wurde bislang als Fahrschule genutzt und bietet aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung sowie ihrer hervorragenden Sichtbarkeit ideale Voraussetzungen für eine erneute Nutzung in diesem Bereich oder für vergleichbare Konzepte im Schulungs-, Dienstleistungs- oder Beratungssektor.
Die Räumlichkeiten selbst überzeugen durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität. Mehrere große Schulungsräume bieten ausreichend Platz für theoretischen Unterricht, Seminare oder andere Schulungsformate. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich bei Bedarf an individuelle Anforderungen anpassen. Dadurch eignet sich die Fläche nicht nur für klassische Fahrschulkonzepte, sondern auch für Weiterbildungsinstitute, Coaching-Angebote oder andere dienstleistungsorientierte Geschäftsmodelle.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene technische Ausstattung. Die Immobilie verfügt über eine moderne Alarmanlage der Firma IBS, die bei Bedarf mit der Polizei verbunden werden kann und somit ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Ergänzt wird dies durch eine Videoüberwachung der Räumlichkeiten, was insbesondere bei sensiblen Betriebsabläufen oder hochwertiger Ausstattung von großem Nutzen ist. Zudem besteht die Möglichkeit, vorhandenes Mobiliar sowie technische Anlagen nach Absprache zu übernehmen, sodass ein unkomplizierter und schneller Betriebsstart realisierbar ist.
Auch im Hinblick auf die Parkplatzsituation bietet das Objekt attraktive Rahmenbedingungen. Insgesamt stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung, die bereits in der Miete enthalten sind.
Lage
Die Lage in Dortmund-Brackel zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Die Kombination aus gewachsenem Umfeld, hoher Frequenz und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen, die auf Sichtbarkeit und eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind.
Ein wesentlicher Standortvorteil dieser Fläche ist ihre Lage an einer stark frequentierten Einkaufsstraße. Die daraus resultierende hohe Laufkundschaft sorgt für eine kontinuierliche Sichtbarkeit und bietet optimale Bedingungen für Werbung, Kundenakquise und Markenpräsenz. Gerade für eine Fahrschule oder ein Unternehmen mit Publikumsverkehr stellt dies einen entscheidenden Erfolgsfaktor dar.
Sonstiges
Insgesamt handelt es sich bei dieser Gewerbefläche um ein äußerst interessantes Angebot mit viel Potenzial. Die Kombination aus Größe, Lage, Ausstattung und Flexibilität schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und erfolgreiche geschäftliche Nutzung. Insbesondere für Fahrschulen oder vergleichbare Konzepte bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen bereits etablierten und optimal geeigneten Standort zu übernehmen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.
Entfernungen / Ausblick: 0.39 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
44309 Dortmund / Brackel / Brackel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
E,A Immobilien GbR
Frau
Isabel
Aegerter
An der Alten Ziegelei 38
48157
Münster
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