- Klimaanlage im Wohnzimmer und den 3 Schlafzimmern - große Süd-Westterrasse 30m² mit 3 von innen schaltbaren Außensteckdosen, eine davon mit gesonderter Absicherung für leistungsstarke Verbraucher (z.B. Whirlpool) - Garten - Pkw Stellplatz mit elektrischem Schiebetor mit Fernbedienung - Gartenhaus - elektrische Rollläden - Wechselsprechanlage - viele bodentiefe Fenster - 3-fach Verglasung - Flachschwellen bei den Terrassentüren, also ohne Fensterrahmen, daher keine Sturzgefahr - raumweise regulierbare Fußbodenheizung - umfangreiche Elektroausstattung (z.B. 7 Netzwerkdosen, 4 Außensteckdosen, 4 Außenlampen) - hochwertige Einbauküche (z.B. 82cm Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Kühlschrank Side-by-Side mit Eis-, Crushed Ice- und Wasserspender, 400l kühlen, 206l gefrieren) - große Küche 14m² mit Übergang zum großen Ess- und Wohnbereich - 2 Bäder mit zwei großen bodengleichen Duschen (EG: 1, 0m*0, 9m, OG 1, 20m*1, 20m) und Fenstern - Die 2 Bäder haben jeweils eine Regenfalldusche - Bad OG mit einer freistehenden Badewanne und Doppelwaschbecken - Handtuchheizkörper in beiden Bädern - automatische zentrale Lüftungsanlage für saubere gefilterte Raumluft mit Wärmerückgewinnung - Energieeffizienz durch Solarenergie - Energieeffizienzklasse A - Extra hohe Innentüren (2, 10m) - zusätzliche Nutzflächen ca. 40m² im Dachgeschoss (für Lagerzwecke) - Kalkschutzanlage (wichtig für folgende Geräte: Waschmaschine, Kaffeemaschine, Wasserkocher, weniger Reinigungsaufwand) - Highspeed- Internet per Kabelanschluss (Vodafone bis 1.000 Mbit/s)
Beschreibung
Das massive Einfamilienhaus nach KfW-Effizienzhausstandard 55 wurde 2023 neu errichtet.
Lage
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Tram M2, Bus X54) ist gegeben. Von Heinersdorf-Kirche bis zum Alexanderplatz sind es mit der M2 nur 19 Minuten, bis zur Ringbahn -S-Bahn Prenzlauer Allee sind es 10 Minuten. Ruhige Wohnlage, viel Grün und angenehme Nachbarschaft. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Sonstiges
Die Nebenkosten von 175 EUR setzen sich wie folgt zusammen: Trink- und Abwasser: 40 EUR (Verbrauch 143m²) Gebäudeversicherung: 20 EUR Wartung Heizung, Solar, Lüftung: 40 EUR Grundsteuer: 54 EUR Müll: 21 EUR Die weiteren Betriebskosten (Internet) kann der Mieter kostengünstig mit den Versorgern direkt abschließen. Die Heizkosten betragen auf Basis des Energieausweises aktuell rd. 47 EUR.
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Entfernungen / Ausblick: 3 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Sarner Weg 38A
13089 Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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