In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Harlaching befindet sich dieses attraktive Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Altbestand aus dem Jahr 1925. Das bestehende Gebäude spiegelt den architektonischen Charme seiner Epoche wider, befindet sich jedoch in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt bietet damit eine seltene Gelegenheit für Liebhaber klassischer Bausubstanz, visionäre Bauherren oder Projektentwickler: Ob umfassende Kernsanierung mit Erhalt charakteristischer Stilelemente oder Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben – das Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven zur individuellen Neugestaltung.
Das Objekt ist bereits geräumt und übergabereif.
Beschreibung
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Harlaching präsentiert sich dieses attraktive Grundstück mit Altbestand (BJ 1925) als seltene Gelegenheit im Münchner Süden. Die gewachsene Nachbarschaft, die hochwertige Umgebungsbebauung sowie die unmittelbare Nähe zu den Isarauen und dem Perlacher Forst unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts.
Das Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser erstklassigen Lage neu interpretieren möchten. Der vorhandene Altbestand eröffnet Optionen zur Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).
Ein Neubau kann mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² realisiert werden.
Die Kombination aus absolut gefragter Mikrolage, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Investitionschance in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von München, im renommierten Stadtteil Untergiesing-Harlaching. Diese Adresse steht für gehobene Wohnqualität, gewachsene Nachbarschaften und eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.
Nur wenige Minuten entfernt laden die idyllischen Isarauen entlang der Isar zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Ebenso schnell erreichbar ist der Perlacher Forst – eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Stadt. Diese außergewöhnliche Nähe zur Natur verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht sie besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Die Athosstraße liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Anwohnerstraße mit überwiegend hochwertiger Bebauung. Gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie viel Grün prägen das Straßenbild. Die Atmosphäre ist angenehm privat und zugleich repräsentativ – eine Adresse mit nachhaltiger Wertstabilität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie charmante Cafés und traditionelle Wirtshäuser im nahen Umfeld.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über den Mittlerer Ring besteht eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet sowie an die Autobahnen Richtung Alpen und bayerische Seen.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnen auf höchstem Niveau und gleichzeitig eine exzellente städtische Infrastruktur. Die Athosstraße zählt zu den nachhaltig gefragten Wohnadressen im Münchner Süden – ideal für Eigennutzer mit Qualitätsanspruch ebenso wie für Kapitalanlege
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
81545 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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