- Garten
- Keller
- Abstellraum
- Gäste WC
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
-ca. 288 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt auf 3 Wohneinheiten
-Ursprünglich 4 Wohnungen, Umgestaltung zu 3 Einheiten (optimierte Grundrisse)
-Dachgeschoss als großzügige Maisonette über 2 Etagen (ca. 128 m²)
-Maisonette mit 4 Zimmern (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) 2 Badezimmer in der Dachgeschosswohnung
-Erd- und Obergeschoss jeweils ca. 80 m² Wohnfläche
-Umfassende Modernisierung im Jahr 2021
-Erneuerte Fenster im gesamten Objekt
-Modernisierte, hochwertige Badezimmer
-Elektrik vollständig erneuert (2021)
-Treppenhaus und Allgemeinflächen modernisiert und frisch aufgearbeitet
-Helle Räume mit großen Fensterflächen
-Teilweise elektrische Rollläden (insbesondere im Erdgeschoss)
-Integrierte Fliegenschutzsysteme im Erdgeschoss
-Erdgeschoss mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
-Außenstellplatz vorhanden
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Ober- und Dachgeschoss mit klassischen Heizkörpern
-Zentrale Gasheizung
-Moderne Badezimmer mit Badewanne und LED-Beleuchtung
-Kameraüberwachung / Türüberwachungssystem (Sicht bei Klingeln möglich)
-Zusätzlicher Raum im Treppenhaus (ideal als Büro nutzbar)
-Vollunterkellert
-Kellerbereich mit teilweise Sanierungsbedarf
-Massive Bauweise
-Baujahr ca. 1905, Wiederaufbau ca. 1950
-Vollvermietet
-Aktuelle Kaltmiete ca. 2.900 EUR monatlich
Mietsteigerungspotenzial auf ca. 3.300 EUR monatlich vorhanden
Beschreibung
Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage mit stabiler Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Vierfamilienhaus konzipiert, wurde die Immobilie im Zuge einer durchdachten Umstrukturierung zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Besonders hervorzuheben ist dabei die großzügige Dachgeschosswohnung, die als stilvolle Maisonette über zwei Ebenen realisiert wurde und ein modernes, großzügiges Wohnkonzept bietet. Die gesamte Wohnfläche von ca. 288 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und einer angenehmen Raumaufteilung. Während die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss jeweils kompakte und gut vermietbare Einheiten darstellen, überzeugt die Dachgeschoss-Maisonette mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Zwei modern ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Einheit.
Im Jahr 2021 wurde das Objekt umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster erneuert, die Bäder hochwertig modernisiert sowie die gesamte Elektrik auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Auch die allgemeinen Flächen, insbesondere das Treppenhaus, wurden überarbeitet und präsentieren sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen überzeugen durch ihre Helligkeit, große Fensterflächen und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Das Erdgeschoss bietet zusätzlich einen besonderen Mehrwert durch eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie einen Außenstellplatz. Elektrische Rollläden sowie eine komfortable Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgen hier für ein modernes und angenehmes Wohngefühl, während die übrigen Einheiten über klassische Heizkörper beheizt werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.
Ein weiteres Highlight ist ein zusätzlicher Raum im Treppenhaus, der aktuell als Büro genutzt wird und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert; der Kellerbereich bietet weiteres Potenzial, bedarf jedoch teilweise noch einer Sanierung.
Die massive Bauweise des Hauses unterstreicht die solide Substanz der Immobilie. Ursprünglich im Jahr 1905 errichtet und nach dem Zweiten Weltkrieg um ca. 1950 wieder aufgebaut, wurde das Gebäude fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie ist aktuell vollvermietet und erzielt derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen von ca. 2.900 EUR. Aufgrund bislang nicht ausgeschöpfter Mieterhöhungspotenziale besteht die Möglichkeit, die Einnahmen perspektivisch auf bis zu ca. 3.300 EUR monatlich zu steigern, was die Attraktivität für Kapitalanleger zusätzlich erhöht.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das bekannte Centro Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Vermietungsqualität dieses Standorts.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch zusätzliche Ausstattungsdetails wie integrierte Fliegenschutzsysteme, moderne Badezimmer mit stilvollen Badewannen und LED-Beleuchtung sowie eine installierte Kameraüberwachung, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, modernisierte und nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial in gefragter Lage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Oberhausen im Postleitzahlgebiet 46117 und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einer stabilen Mieterstruktur – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum bekannten Westfield Centro Oberhausen, eines der größten Einkaufs- und Freizeitzentren Europas, das in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A42, A3 und A516 besteht eine optimale regionale und überregionale Erreichbarkeit. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr sehr gut ausgebaut – Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitflächen befinden sich im direkten Umfeld.
Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, die zur Entspannung im Alltag beitragen und die Wohnqualität zusätzlich erhöhen. Insgesamt handelt es sich um einen gut angebundenen und gleichzeitig ruhigen Wohnstandort mit hoher Nachfrage und attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger.
Sonstiges
Hinweis:
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Adresse der Immobilie
46117 Oberhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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