3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis (Käuferprovision)
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seperate WCs:
1
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 731,00 m²
Gesamtgröße:
ca. 104,00 m²
Wohnfläche:
ca. 83,00 m²
Nutzfläche:
ca. 21,00 m²
Baujahr:
1968
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
516.90 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1968
EPass gültig bis:
01.04.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
05.04.2026
Merkmale:
- Keller
Ausstattung
+ Haus mit Garage aus dem Baujahr 1968 + ca. 83m2 Wohnfläche + ca. 21m² Nutzfläche + Grundstückslänge: ca. 52m + Grundstücksbreite: ca. 14m + Vollkeller mit Feuchtigkeitsproblemen + Heizungsanlage stillgelegt + Zweiadrige Elektrik mit Schraubsicherungen + Dach in stark sanierungsbedürftigem Zustand + Fenster, Türen und Rollläden überwiegend aus dem Baujahr + Sanierungsbedürftige Bäder und Innenausstattung + Klassischer Grundriss mit Erd- und Obergeschoss + Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang + Garage in stark abgängigem Zustand + Garagendach aus Toschiplatten (erhöhter Entsorgungsaufwand) + Stark verwildertes Grundstück + Großzügige Gartenfläche mit Entwicklungspotenzial + Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet + Ideal für Kernsanierung oder Abriss und Neubau
Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 errichtet und befindet sich auf einem ca. 731m² großen Grundstück in Delmenhorst Bungerhof. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 83m² und verfügt über einen klassischen Grundriss mit Erd- und Obergeschoss sowie einem Vollkeller.
Der bauliche Zustand des Hauses ist als stark sanierungsbedürftig bis hin zu einem möglichen Abrissobjekt einzuordnen. Ein Großteil der Ausstattung stammt noch aus dem Baujahr 1968. Dazu zählen insbesondere die Fenster, Türen sowie die Rollläden, die nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen und vollständig erneuert werden müssen. Auch das Dach befindet sich in einem stark abgängigen Zustand und sollte im Zuge einer Sanierung zwingend erneuert werden.
Im Innenbereich zeigt sich ebenfalls deutlicher Modernisierungsbedarf. Die vorhandenen Oberflächen, Bäder sowie die technische Ausstattung entsprechen überwiegend dem Ursprungszustand. Die Heizungsanlage ist bereits stillgelegt und muss vollständig erneuert werden. Besonders hervorzuheben ist der Keller, der deutliche Feuchtigkeitsprobleme aufweist und eine umfassende Sanierung der Bausubstanz erforderlich macht.
Das Grundstück ist aktuell stark verwildert und bedarf einer vollständigen Neuaufbereitung. Aufgrund der Grundstücksgröße und des Zuschnitts bietet es jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung.
Zusammengefasst handelt es sich um eine Immobilie mit klar definiertem Sanierungsbedarf: Dach, Fenster, Türen, Elektrik, Heizung sowie Innenausbau müssen größtenteils erneuert werden. Alternativ bietet sich das Objekt auch ideal für einen Abriss und anschließenden Neubau an.
Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial dieses Grundstücks erkennen und neu entwickeln möchten.
Lage
Die Immobilie, befindet sich im Delmenhorster Stadtteil Bungerhof, unweit der Schönemoorer Straße. Die beliebte Wohnlage überzeugt durch eine klassische und gewachsene Struktur mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften sowie einer sehr guten Anbindung an alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entlang der Schönemoorer Straße und der Stedinger Straße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten – von Discountern und Supermärkten über Bäckereien und Einzelhändler bis hin zu Ärzten, Friseuren und weiteren Dienstleistern.
Für Familien bietet Delmenhorst ein breites Freizeitangebot mit Jugendtreffs, Spielplätzen und Sportvereinen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und lassen sich in wenigen Minuten bequem mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Scheffelstraße, nur wenige Gehminuten entfernt.
Darüber hinaus profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung: Über die A28 erreichen Sie schnell Bremen und Oldenburg, während die A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück führt. Der Bahnhof Delmenhorst bietet regelmäßige Verbindungen mit der Deutschen Bahn und der NordWestBahn. Auch eine Busverbindung in Richtung Bremen-Huchting steht am ZOB zur Verfügung.
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht.
Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.
Adresse der Immobilie
27753 Delmenhorst
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Delmenhorst-Bungerhof Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und großzügigem Grundstück in Delmenhorst - Ref.-Nr. 788 | 1A-Immobilienmarkt.de
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