Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und optionalem Zusatzgrundstück.
Das Team der Freigeist Immobilien Würzburg freut sich, Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen. Eine PV- Anlage und Solarthermie sind zudem bereits installiert. Die Immobilie eignet sich ideal als klassisches Familienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss und bietet mit rund 158 m² Wohnfläche großzügigen Raum für Familien. Ergänzt wird das Haus durch eine separate Einliegerwohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, die sich flexibel nutzen lässt – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumstruktur des Hauses sowie der weitläufige Außenbereich mit Terrassen und Garten. Beide Wohneinheiten verfügen über großzügige Terrassenflächen und schaffen damit eine hohe Wohnqualität mit direktem Bezug zum Garten. Ein angrenzendes Grundstück befindet sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers und kann optional zusätzlich erworben werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, dieses 697 m2 große Grundstück langfristig zu pachten; dem Käufer des Hauses wird hierfür ein Vorkaufsrecht eingeräumt.
Objektüberblick
Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Hauptwohnung (Erdgeschoss + Dachgeschoss) ca. 158 m² Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 82 m² Wohnfläche Großzügige Terrassen für beide Wohneinheiten Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume Großzügiges Grundstück mit Garten Optional zusätzliches angrenzendes Grundstück Garage und Stellmöglichkeiten vorhanden PV-Anlage 8, 28 kWp, 2008, Solarthermie Gaszentralheizung Bj 2013 Fenster erneuert, Bäder größtenteils saniert Aussenklimageräte in den DG Zimmern
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück präsentiert sich großzügig und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten im Freien. Die großzügigen Terrassenflächen schaffen einen direkten Übergang vom Wohnbereich in den Garten und ermöglichen eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum.Der Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Spielbereichen für Kinder über Gartenanlagen bis hin zu großzügigen Aufenthaltsbereichen im Freien.
Raumaufteilung
Erdgeschoss Hauptwohnung Großes Wohn/Esszimmer, Diele, Küche, WC, Abstellraum, Terrasse Dachgeschoss Hauptwohnung Vier Zimmer, Badezimmer mit Wanne/Dusche, WC, Dachboden, Balkon Erdgeschoss Einliegerwohnung Drei Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne/Dusche, Diele, Terrasse
Keller Großer Hobbyraum, Kellerräume, HWR, Raum mit ausgeschachtetem Bereich für mögliches Schwimmbad.
Zustand & Modernisierung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und war bis vor kurzem vermietet. Die Fenster sind erneuert, PV-Anlage und Solarthermie bereits installiert. Die Gasheizung wurde 2013 eingebaut. Für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, bietet das Haus Spielraum für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Grundrissstruktur bietet hierfür eine sehr gute Basis.
Zusammenfassung & Potenzial Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Hauptwohnung ca. 158 m² Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 82 m² Wohnfläche Große Terrassenflächen für beide Wohneinheiten Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich Optionale Erweiterung durch angrenzendes Grundstück Garage und Stellmöglichkeiten vorhanden Attraktive Wohnlage im Würzburger Umland
Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Nutzungsmöglichkeit mit Einliegerwohnung sowie das zusätzliche Entwicklungspotenzial durch das angrenzende Grundstück.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Hofgartenstraße in Unterpleichfeld, einer beliebten Wohngemeinde im nördlichen Würzburger Umland. Unterpleichfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Würzburg ist in 10-15 Minuten erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote. Der Ort selbst verfügt über Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Weinbergen und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Naherholung. Durch die gute Verkehrsanbindung in Richtung Würzburg sowie zur A7 und B19 ist Unterpleichfeld ein attraktiver Wohnstandort für Familien und Berufspendler.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
97294 Unterpleichfeld
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Freigeist Immobilien
Herr
Jürgen
Hornung
Bismarckstraße 3
97080
Würzburg
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