nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Kaufpreiszahlung
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
131 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
1963
EPass gültig bis:
03.04.2036
EPass Austellungsdatum:
04.04.2026
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
04.04.2026
Merkmale:
- Keller
- Rolladen
- Kamin
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Attraktives Einfamilienhaus in Windeck-Schladern – viel Platz und großes Grundstück
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein geräumiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 in ruhiger Lage von 51570 Windeck-Schladern. Das Objekt bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die ein individuelles Modernisierungsprojekt suchen.
Highlights auf einen Blick - Objektart: Einfamilienhaus - Nutzungsart: Wohnen - Baujahr: 1963 - Wohnfläche: ca. 150 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.365 m² - Zimmer: 7 (davon 4 Schlafzimmer) - Badezimmer: 1 + separates WC - Balkon/Terrasse: 1 Balkon, 1 Terrasse (gesamt ca. 16 m²) - Stellplätze: 3 - Vermietungsstatus: nicht vermietet / frei - Denkmalschutz: nein - Zustand: teil-/vollrenovierungsbedürftig
Ausstattung & Zustand Das Haus befindet sich in einem teil- bis vollrenovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance bietet, Räume zeitgemäß zu gestalten und Ihre eigenen Ausstattungswünsche umzusetzen. Die vorhandenen Flächen (Wohn- und Nutzfläche) bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. großzügige Wohnbereiche, Arbeits- oder Hobbyräume sowie Ausbaupotenziale im Keller. Der Kaufpreis ist unter Berücksichtigung der noch zu verrichtende Sanierungsmaßnahmen ermittelt.
Der Keller des Objekts weist die für das Baujahr typischen Merkmale auf. Aktuell ist im Mauerwerksbereich keine funktionsfähige Horizontalsperre vorhanden, was zu einer erhöhten Feuchtigkeit in den Kellerwänden- Bodenbereich führt. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits umfassend berücksichtigt. Er bietet Ihnen als Erwerber die Chance, im Zuge der ohnehin anstehenden Renovierungsarbeiten eine zeitgemäße Abdichtung (z. B. durch Injektionsverfahren oder eine vertikale Außenabdichtung) vorzunehmen. Damit schaffen Sie eine solide Basis für eine langfristige Werthaltung der Immobilie und können die Kellerräume nach Ihren eigenen Anforderungen trockenlegen. Unterlagen zur fehlende Horizontalsperre können auf Anfrage bereitgestellt werden.
Außenbereich Das großzügige Grundstück mit rund 1.365 m² bietet viel Freiraum für Garten, Spiel- und Freizeitbereiche sowie Stellplätze. Die vorhandene Terrasse und der Balkon (insgesamt ca. 16 m²) erweitern die Wohnqualität im Sommer.
Lage Die Immobilie liegt in 51570 Windeck-Schladern in einer ruhigen, überwiegend wohnlich genutzten Umgebung. Die Lage eignet sich für Familien und Käufer, die naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Infrastruktur verbinden möchten.
Eignung Das Haus ist ideal für Käufer, die ein Projekt zur Modernisierung und individuellen Gestaltung suchen, sowie für Familien, die großzügige Wohnflächen und ein großes Grundstück wünschen. Ebenso interessant für Handwerker, Selbstnutzer mit Ausbauplänen oder Kapitalanleger mit Sanierungsambitionen.
Weitere Hinweise Besichtigungstermine und weitere Objektunterlagen auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass der Sanierungsbedarf vor Erwerb genau zu prüfen ist.
Lage
Windeck-Schladern vereint die idyllische Lage im malerischen Siegtal mit einer für den ländlichen Raum hervorragenden Infrastruktur. Der Ortsteil gilt als einer der attraktivsten Wohnorte in der Gemeinde Windeck, da er Naturnähe direkt mit einer schnellen Anbindung an die Rheinschiene verknüpft.
Schladern liegt eingebettet in die bewaldeten Höhen des Windecker Ländchens, unmittelbar an einer markanten Siegschleife. • Natur & Freizeit: Das Wahrzeichen des Ortes ist der Siegfall, der größte Wasserfall in NRW. Direkt angrenzend lädt das Kulturzentrum „kabelmetal“ mit seinem Biergarten zum Verweilen ein. Wanderfreunde profitieren vom Natursteig Sieg und zahlreichen Erlebniswegen wie dem „Mäanderweg“, die direkt im Ort starten. • Infrastruktur: Im Ort und in den angrenzenden Zentren Rosbach und Dattenfeld finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. • Gesundheit & Bildung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen und das Arztzentrum Windeck gesichert. Zudem verfügt Schladern über eine Grundschule mit offener Ganztagsbetreuung.
Öffentliche Verkehrsanbindung (ÖPNV) Herausragend für die Region ist der eigene Bahnhof Schladern (Sieg), der nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt liegt. Bahnverbindungen: o RE 9 (Rhein-Sieg-Express): Verbindet Schladern im Stundentakt direkt mit Köln (Fahrzeit ca. 50 Min.) und Siegen. o S 12 / S 19: Diese Linien bieten zusätzliche Verbindungen in Richtung Köln, Düren und Au (Sieg). • Busverkehr: Das Busnetz der RSVG ergänzt die Bahnanbindung und verbindet Schladern mit den umliegenden Ortschaften im Windecker Ländchen.
Verkehrsanbindung per PKW Über die gut ausgebauten Landstraßen (L333) und Bundesstraßen (B256) ist Schladern bestens an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A4 und A560 sind in ca. 20–25 Minuten erreichbar und bieten schnellen Anschluss an das Fernstraßennetz.
Sonstiges
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist Marina van Dam Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Marina van Dam Immobilien übermittelten Objektangaben /Informationen sind nicht zwangsläufig durch Marina van Dam Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem Besichtigungstermin. Hierzu stehen wir Ihnen gerne nach Terminabsprache zur Verfügung.
Adresse der Immobilie
51570 Windeck / Schladern
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Marina van Dam Immobilien
Frau
Marina
van Dam-Minkenberg
Brunnenweg 7
53721
Siegburg
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