- Bauernhaus mit Stall- und Werkstattgebäuden und großer Scheune, Carportanlage - Hoffläche und Gartenanlage mit attraktiven Pflasterklinker befestigt - Arrondiertes Grünland - Optional weiteres Ackerland von ca.17.340 m² zur Pacht/Kauf - Nebengebäuden mit viel Platz und Potenzial - Grube ideal für den Hobby Schrauber - Massive Bauweise mit historischer Rotklinkerfassade - Hoffläche großzügig befestigt - TOP energetischer Zustand - Einbauküche - Bäder mit Tageslicht - Gäste WC - Bodenbelege Fliesen/ Teppich - Solartherme für die Warmwasseraufbereitung - Brennwert Ölzentralheizung Brennwert aus 2009 - Photovoltaikanlage (13, 40 KWp) - Eigene Wasserversorgung für die Tierhaltung - Kaminöfen im Erdgeschoss im Esszimmer und in der Diele - Zwei Pferdeboxen im Stallgebäude - Ausbau auf Glasfaserkabel
Beschreibung
Sie suchen Ruhe, Naturverbundenheit und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität? Dann entdecken Sie diesen charmanten und vielseitigen Bauernhof, der ländliches Lebensgefühl mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in idyllischer Umgebung präsentiert sich die gepflegte Hofanlage im klassischen Rotklinker-Stil mit klarer, zeitloser Architektur. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 6.189 m² (Hofstelle inkl. Wiese) erwarten Sie ein gewachsener Baumbestand sowie viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Tierliebhaber und Naturliebhaber.
Der historische, über zwei Generationen genutzte Bauernhof bietet beste Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung miteinander zu verbinden. Zwei Pferdeboxen sind bereits vorhanden, weitere Stallflächen mit Ausbaupotenzial stehen zur Verfügung. Die vorhandenen Nebengebäude wie Scheune, Stallungen, Werkstatt und Hühnerstall bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel anpassen. Die Hofanlage ist sehr gepflegt und überzeugt durch kurze Wege sowie eine praktische Anordnung. Der gepflasterte Innenhof ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Gebäuden, das Carport befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.
Das Wohnhaus überzeugt durch seinen Charme und bietet Platz für mehrere Generationen oder individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss bildet die historische Diele den zentralen Zugang zu Wohn- und Wirtschaftsräumen. Das Obergeschoss wurde familiengerecht ausgebaut, wird aktuell genutzt und bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial. Ein großzügiger Partyraum schafft Raum für gesellige Stunden. Die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Sommerabenden ein.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Eine Ölzentralheizung (Baujahr 2009) sorgt für die Grundversorgung, ergänzt durch zwei Kaminöfen. Eine Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Die Photovoltaikanlage mit ca. 13, 40 kWp erzielt aktuell eine attraktive Einspeisevergütung nach EEG; der Vertrag läuft noch bis zum 31.05.2030 mit einer Vergütung in höhe von 35, 14cent Netto.
Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die das Landleben schätzen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen, ob Tierhaltung, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Konzepte. Die Übergabe kann flexibel und kurzfristig erfolgen. Besichtigungen sind nach Absprache, auch am Wochenende, möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Optional kann Ackerfläche von ca. 17.340 m² gepachtet oder mit veräußert werden.
Lage
Das außergewöhnliche gepflegte Bauernhof liegt in dem Ortsteil Nendorf, dass der Samtgemeinde Mittelweser (ca. 16.000 Einwohner) mit Sitz in Stolzenau angeschlossen ist, Mit ihren Mitgliedsgemeinden Estorf, Husum, Landesbergen, Leese und Stolzenau ist der Prototyp einer aufstrebenden, modernen Samtgemeinde mit gleichzeitig faszinierendem dörflichem Flair und Besinnung auf ihre Traditionen. Touristen schätzen die idyllische Ruhe und die Freundlichkeit der Bevölkerung. Die Gemeinde Stolzenau liegt im Südosten des Landkreises Nienburg/Weser direkt an der Weser. Stolzenau grenzt an die Samtgemeinde Uchte, die Stadt Petershagen ((NRW) und den Flecken Steyerberg an. In der ehemaligen Kreisstadt Stolzenau und auch in Nendorf finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Freibad und Sportanlagen sind in sehr guter Qualität. Im Zentrum von Stolzenau gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute ärztliche Versorgung mit einem modernen Krankenhaus. Mit den Kindergärten, Schulen sowie dem Schwimmbad präsentiert sich Stolzenau sehr familienfreundlich. Vor Ort in Nendorf finden Sie eine Grundschule, sowie einen Kindergarten, Sportvereine, Reitverein und Schützenverein. Anfang 2026 wurde im Ort Nendorf außerdem ein 24/7 Tante-Enso-Markt eröffnet.
Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder Email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.
Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.
Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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