Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie eine hochwertige Grundstruktur mit vielfältigen Ausstattungsmerkmalen: Großzügige, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Moderne Architektur mit klaren Linien und offener Raumgestaltung Galerie mit offener Treppe als architektonisches Highlight 9 Badezimmer/WC, davon 7 mit Dusche und eines zusätzlich mit Badewanne Mehrere Zimmer mit eigenem Bad (ideal für WG- oder Einzelvermietung) Balkon sowie großzügige Dachterrasse Terrasse im Erdgeschoss Hochwertige Gebäudehülle (Neubauqualität) Mehrere separate Eingänge / gute Trennung der Wohneinheiten Stellplätze direkt am Objekt vorhanden Objekt im veredelten Rohbauzustand Sanitärbereiche teilweise vorbereitet Innenausbau individuell fertigstellbar Bodenbeläge, Fliesen und Küchen frei wählbar Die vorhandene Struktur mit mehreren Badezimmern und flexibel nutzbaren Zimmern ermöglicht eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit, insbesondere im Bereich WG-, Co-Living- oder möblierte Vermietung.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten in Gensingen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer, wodurch für den Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten anfallen. Das Haus bietet insgesamt 12 Zimmer auf ca. 373 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als * Kapitalanlage / Renditeobjekt * Mehrgenerationenhaus * Kombination aus Wohnen und Vermieten * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Architektur überzeugt durch große Fensterflächen, viel Tageslicht und eine moderne Galerie mit offener Treppe. Das Gebäude umfasst 3 separate Wohnungen: Wohnung 1 - Erdgeschoss ca. 89 m² 3 Zimmer, Küche, 2 Bad/WC Wohnung 2 - Maisonette ca. 220 m² auf zwei Etagen 5 Zimmer, Küche, Bad, Ankleide, Waschküche Terrasse und Balkon ca. 28 m² Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 110 m² 3 Zimmer, Küche, Bad große Terrasse ca. 30 m² Insgesamt verfügt das Haus über 9xWC / Badezimmer, davon 7 mit Dusche und eines zusätzlich mit Badewanne. Der Innenausbau kann teilweise noch individuell fertiggestellt werden (z.B. Sanitär, Küchen, Fliesen, Geländer). Dadurch können Ausstattung und Design nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Mögliche Monatsmiete Wohnung 1 - Erdgeschoss ca. 89 m² 3 ca. 1.268 € Wohnung 2 - Maisonette (2 Etagen) ca. 220 m² 5 ca. 2.840 € Wohnung 3 - Dachgeschoss ca. 110 m² 3 ca. 1.320 € Gesamtmieteinnahmen 65.136 im Jahr Das Objekt eignet sich hervorragend für Investoren, da mehrere Wohnungen vermietet werden können. Ausstattung
Lage
Die Immobilie befindet sich in 55457 Gensingen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Verkehr * Autobahn A61 und A60 schnell erreichbar * Mainz ca. 25 Minuten * Bingen ca. 10 Minuten * Bad Kreuznach ca. 15 Minuten * Bahnhof Gensingen-Horrweiler mit Zugverbindungen Richtung Mainz und Saarland Infrastruktur * Kindergärten und Grundschule im Ort * weiterführende Schulen in Bingen und Bad Kreuznach * Ärzte und medizinische Versorgung vor Ort * Krankenhäuser in Bingen und Bad Kreuznach Einkaufsmöglichkeiten * Supermärkte, Bäckereien und Restaurants im Ort * größere Einkaufszentren in Bingen und Bad Kreuznach Freizeit * Fluss Nahe * Weinberge und Radwege * Sportvereine und Freizeitangebote * nahegelegene Natur- und Wandergebiete Die Region Rhein-Nahe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen zwischen Mainz und Bad Kreuznach.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Entfernungen / Ausblick: 1 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
Am Solarpark 3
55457 Gensingen
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Privat von Yama
Raoufi
Bierweg 19
99310
Arnstadt
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