7.140EUR jeweils von Käufer und Verkäufer bei notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 509,00 m²
Wohnfläche:
ca. 124,89 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 10,00 m²
Baujahr:
1905
Frei ab:
sofort
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
3
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
H
Endenergiebedarf:
321.45 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
31.10.2035
EPass Austellungsdatum:
16.10.2023
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Letzte Modernisierung:
2019
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
23.05.2026
Merkmale:
- Garten
- Keller
Ausstattung
***Ausstattung*** 124, 89 m² Wohnfläche Teilunterkellert 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer / Kinderzimmer Große Sonnenterrasse im Innenhof Fußbodenheizung im Erdgeschoss Schornsteinschacht vorhanden – Kamin möglich Nebengebäude mit mehreren Werkstatt-/Lagerflächen Einfahrtstor Anschluss an öffentliche Abwasserentsorgung 509 m² Grundstücksfläche Carport + freie Stellplätze
***Modernisierung & Sanierung (ab 2019)*** Dach Dämmung der obersten Geschossdecke (2019) Spitzboden unbeheizt Gas-Zentralheizung (2019) Fenster (2-fach verglast, 2019) Elektrik & Abwasserleitungen neu (2019 lt. Eigentümer) Manuelle Rollläden an allen Fenstern
Beschreibung
Dieses um 1905 erbaute Einfamilienhaus in Lohsa bietet eine solide Grundlage für alle, die Wert auf Substanz legen und ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf 124, 89 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich sowie ein Tageslichtbad. In den letzten Jahren wurde bereits viel investiert: Dach (2019), Fenster (2019, 2-fach verglast), Gasheizung (2019) sowie Elektrik und Abwasserleitungen wurden modernisiert. Außerdem wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, um den Energieverbrauch zu reduzieren. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt - dieser dient aktuell als praktische Lagerfläche. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren bewohnt und vermittelt bereits ein gepflegtes Gesamtbild. Hier lässt sich mit wenig Aufwand sofort wohnen. Das Obergeschoss hingegen bietet noch Gestaltungsspielraum – ideal, um durch eigene Ideen und ein wenig Liebe ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Der Schornsteinschacht im Haus blieb erhalten und ermöglicht den Einbau eines Kamins. Der teilunterkellerte Bereich wird derzeit als Speisekammer genutzt. Im geschützten Innenhof lädt eine großzügige Sonnenterrasse zum Entspannen ein. Ein großes Nebengebäude mit Werkstätten und ausbaufähigem Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt. Das gepflegte Einfahrtstor und der liebevoll angelegte Eingangsbereich runden das Angebot ab. Alternativ könnte das Haus auch als Ferienimmobilie hergerichtet werden, die umliegende Lausitzer Seenlandschaft zieht bereits jetzt jährlich viele Touristen an.
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Ortskern von Lohsa, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünflächen.
- Supermarkt (Penny) ca. 1, 2 km / 3 Min. Fahrzeit - Netto-Markt ca. 2, 0 km / 5 Min. Fahrzeit - Bäckerei & Metzgerei ca. 1 km / 3 Min. Fahrzeit - Grundschule & Kindergarten im Ortsteil Groß Särchen, ca. 4 km / 6 Min. Fahrzeit - Ärzte & Apotheke ca. 2 km / 5 Min. Fahrzeit - Tankstelle ca. 3 km / 6 Min. Fahrzeit - Krankenhaus (Lausitzer Seenland Klinikum Hoyerswerda) ca. 14 km / 15 Min. Fahrzeit
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Baden, Radfahren oder Wandern an einem der vielen Seen der Lausitzer Seenlandschaft (z. B. Dreiweiberner See, Silbersee). Über die B 96 sind Hoyerswerda (15 Min.), Bautzen (25 Min.) und Dresden (ca. 60 Min.) bequem erreichbar.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie als Kaufinteressent vor einer Besichtigung Ihre Finanzierung von Ihrem Bankberater überprüfen lassen sollten. Hierbei unterstützen wir Sie gern mit unserem internen Darlehensvermittler.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Markus Deutschmann Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Dieses Exposé dient als Vorinformation. Die Objekte können in ihren Dimensionen und Proportionen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer ist aufgrund unseres exklusiven Verkaufsauftrags für diese Immobilie nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung gestattet. Eine Besichtigung ist zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer nur möglich, sofern im Vorfeld alle relevanten Unterlagen Ihrerseits vorliegen. Wir bitten um Rücksichtnahme hinsichtlich der Privatsphäre der Verkäufer.
Bei Verkaufspreisen unter 200.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 7.140, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt. Bei Verkaufspreisen unter 100.000, 00 Euro erhält der Makler eine Mindestvergütung in Höhe von 5.950, 00 Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die gezeigten Außenaufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Verkaufsobjekts.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Markus Deutschmann Immobilien
Markus
Deutschmann
Bautzener Str. 10
03046
Cottbus
Sie befinden sich hier: Einzigartiges Einfamilienhaus mit viel Nebengelass in Seenähe! Ideal auch für Ferienwohnungen! in Lohsa - MD-153-25 | 1A-Immobilienmarkt.de
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