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• SOFORT BEZUGSFREI: KETTENHAUS MIT SÜDAUSRICHTUNG IM RUHIGEN OBERMENZING •

Einfamilienhaus in München 81247

Name: • SOFORT BEZUGSFREI: KETTENHAUS MIT SÜDAUSRICHTUNG IM RUHIGEN OBERMENZING • in München - 16128 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26021823
Price: 1100000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 16128 (oid: 26021823)

1.100.000 EUR

Kaufpreis

5

Zimmeranzahl

127,61 m²

Wohnfläche ca.

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Garten - • SOFORT BEZUGSFREI: KETTENHAUS MIT SÜDAUSRICHTUNG IM RUHIGEN OBERMENZING •

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	1.100.000 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	5
Wohneinheiten:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 377,00 m²
Wohnfläche:	ca. 127,61 m²
Baujahr:	1970
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	D
Endenergiebedarf:	128.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1970
EPass gültig bis:	22.03.2036
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	03.04.2026
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK: • Kettenhaus in ruhiger Wohnlage • Südausrichtung • sofort bezugsfrei • 5 Zimmer • ca. 127 m² Wohnfläche • ca. 53 m² Nutzfläche im Untergeschoss • Grundstücksfläche ca. 377 m² • Terrasse für entspannte Stunden im Freien • ideale Grundlage zur individuellen Modernisierung • Einzelgarage direkt am Grundstück Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin!
Beschreibung
Dieses Kettenhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in ruhiger Wohnlage des beliebten Münchner Stadtteils Obermenzing und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 127 Quadratmetern ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus steht auf einem etwa 377 m² großen Grundstück und überzeugt durch einen schönen, großen Garten sowie einer Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen dabei für helle Lichtverhältnisse und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Mehrwert bietet der ca. 53 m² große, beheizte Keller mit direktem Zugang zum Garten, der weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Stauraum. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. So entsteht die Möglichkeit, den Wohnraum individuell aufzuwerten und optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Eine Einzelgarage direkt am Grundstück bietet eine komfortable Parkmöglichkeit und rundet das attraktive Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing, im beliebten Münchner Westen, der für seine sehr ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und seine familienfreundliche Atmosphäre geschätzt wird. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnhäusern geprägt. Die Lage überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle der Linie 158 befindet sich nur ca. 70 Meter vom Haus entfernt und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Amalienburgstraße. Die S-Bahn-Station Untermenzing ist in rund 800 Metern bequem erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit der S2 in nur etwa 16 Minuten zum Marienplatz und somit schnell in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in einer Entfernung von etwa 750 Metern. Auch Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
81247 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Münchener Kindl Immo GmbH

Frau Bernadetta Casaretto

www.muenchener-kindl.de

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Gewerblicher Anbieter

★★★★★

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08042 5039866

An der Leiten 12
83661 Lenggries

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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Planegger Straße 21
82152 Planegg

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