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Teilsaniertes Einfamilien-Mehrgenerationenhaus mit Terrasse, Garage und zusätzlichem Waldgrundstück

Einfamilienhaus in Horb am Neckar 72160

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 31#tZkP30    (oid: 26019766)
330.000 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
200,00 m²
Wohnfläche ca.
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Haus hinten-Terrasse - Teilsaniertes Einfamilien-Mehrgenerationenhaus mit Terrasse, Garage und zusätzlichem Waldgrundstückzoom
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  • Haus hinten-Terrasse - Teilsaniertes Einfamilien-Mehrgenerationenhaus mit Terrasse, Garage und zusätzlichem Waldgrundstück
  • 1. OG Zimmer 1-Wohnzimmer - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Horb am Neckar
  • 1. OG Zimmer 2 - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Horb am Neckar
  • 1. OG Zimmer 3 - Einfamilienhaus mit 200,00 m² in Horb am Neckar zum Kaufen
  • 1.OG Zimmer 4 -
  • 1. OG_Bad (Sicht auf Dusche) -
  • 1. OG Bad (Sicht auf Waschbecken) -
  • 1. OG sep. WC 1 -
  • 2. OG Zimmer 5 -
  • 2. OG Zimmer 6 -
  • 2. OG Küche -
  • 2. OG Bad -
  • 2. OG WC 2 -
  • DG Zimmer 7 -
  • DG Zimmer 8 -
  • Schuppen:Hobbyraum -
  • Heiz- und Tankraum -
  • Terrasse-Waldgrundstück -
  • Hausansicht -
  • Garage_vordere Terrasse -
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Kosten
Kaufpreis: 330.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57 inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 332,00 m²
Wohnfläche:ca. 200,00 m²
Baujahr:1958
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:99.5 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:19.10.2035
EPass Austellungsdatum:20.10.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:2026
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:03.04.2026
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
• flexible Nutzung als Ein- oder Mehrgenerationenhaus möglich
• Grundstück: ca. 332 m²
• zusätzliches Waldgrundstück: ca. 867 m² im Wert von ca. 65.000 EUR (Hanglage)
• Garten mit kleinem Teich und Terrasse (Zugang über das 2. Obergeschoss)
• Schuppen mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit z.B. als Hobbyraum oder Partyraum (Renovierung erforderlich)
• 1x Garage, 1x PKW-Stellplatz
• Öl-Zentralheizung
• Glasfaseranschluss beantragt
• Insgesamt 8 Zimmer, 2 Bäder, separate WCs
• viel Stauraum und Nutzfläche
Beschreibung
Dieses Ein- bzw. Mehrgenerationenhaus vereint umfangreich modernisierten Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigem Wohnraum. Es eignet sich ideal für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte und eröffnet durch flexible Anpassungen die Möglichkeit, Wohnen und Vermietung zu kombinieren. Somit eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven und attraktive Optionen.

Das ursprünglich 1958 erbaute Haus wurde 1980 erweitert und im Jahr 2023 umfangreich saniert. Aktuell werden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m², 8 Zimmern, 2 Bädern und 3 separaten WCs bietet diese Immobilie ausreichend Raum, um Ihre Träume zu verwirklichen.

Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und eigenem Waldgrundstück macht diese Immobilie ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich Rückzug, Natur und hohe Lebensqualität genießen möchten.

Das Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Weiterentwicklung. Verwirklichen Sie Ihre persönlichen Wohnideen und prägen Sie das Haus mit Ihrer eigenen Handschrift.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
• 2 Gewölbekellerräume
• Heiz- und Tankraum
• Waschraum
• kleine Werkstatt

1. Obergeschoss:
• 3 Zimmer
• modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• separates WC

2. Obergeschoss:
• 2 großzügige Zimmer
• Küche
• modernes Tageslichtbad mit großzügiger Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken
• separates WC
• Zugang zur Terrasse und zum Garten
• angrenzender Schuppen (ideal als Hobby- oder Partyraum)

Dachgeschoss:
• 2 weitere Zimmer

Umfangreiche Sanierungen (2023/2026):
In den letzten Jahren wurde das Haus mit hohem finanziellem Aufwand modernisiert:
• neue Kunststoff-Fenster (3-fach verglast)
• elektrische Rollläden
• neue Außenfassade mit 14 cm Wärmedämmung
• neue Bäder
• neue Bodenbeläge
• teilweise neue Decken
• neue Heizkörper inkl. Heizrohre
• vollständig erneuerte Elektrik
• neues Sektional-Garagentor
• doppelwandige Öltanks (3 × 1.000 Liter)
Lage
Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Talheim von Horb am Neckar. Talheim entstand 2004 durch den Zusammenschluss der früher eigenständigen Gemeinden Obertalheim und Untertalheim; einem familienfreundlichen Wohnstandort im Steinachtal, eingebettet in eine naturnahe Landschaft mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln.

Talheim liegt rund 7 km nordöstlich der Kernstadt Horb am Neckar, die in wenigen Minuten erreichbar ist und eine ausgezeichnete Anbindung an überregionale Verkehrswege sowie vielfältige Infrastruktur bietet.

Infrastruktur und Erreichbarkeit:
• Steinachtalschule Talheim: Grundschule mit Ganztagesbetrieb, fußläufig gut erreichbar.
• zwei Kindergärten: mit pädagogischen Angeboten und familiennaher Betreuung.
• weitere Schulen und Kindergärten befinden sich in Horb am Neckar
• die Bundesstraße B28 führt über Horb am Neckar in Richtung Großstädte und regionale Zentren.
• die Autobahn A81 (Stuttgart/Singen) ist in wenigen Minuten erreichbar
• Öffentliche Verkehrsmittel sind über Buslinien angebunden, die Horb am Neckar und das Umland verbinden.

Horb am Neckar und seine Ortsteile bilden ein wirtschaftlich stabil geprägtes Umfeld mit einem Mix aus kleinen und mittleren Unternehmen sowie Gewerbebetrieben in verschiedenen Industriegebieten. Die Stadt gilt als lokales Mittelzentrum mit positiver Entwicklung und solider Finanzlage.
Sonstiges
Haftungsausschluss und Vertraulichkeit:

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von HEIMWERT IMMOBILIEN gestattet.

Besichtigungen:
Bitte prüfen Sie im Rahmen einer Besichtigung selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenbereiche sowie weitere Merkmale Ihren persönlichen Anforderungen und Erwartungen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Erreichbarkeit: Mo-Fr: 09:00 - 18:00 Uhr, Sa: 11:00 - 14:00 Uhr
Homepage: www.heimwert-immobilien.de

Adresse der Immobilie
72160  Horb am Neckar
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
Anbieter
Heimwert Immobilien
Frau Serap Karaali
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
★★★★★
★★★★★
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Heimwert Immobilien
Frau Serap Karaali
Kernenstrasse 83
72202  Nagold
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