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Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Einbauküche und Stellplatz in Hanau

Etagenwohnung in Hanau 63450

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2026-129    (oid: 26019443)
279.000 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
79,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Wohnzimmer - Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, moderner Einbauküche und Stellplatz in Hanau
  • Wohnzimmer - 2 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Hanau
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  • Wohnzimmer - Etagenwohnung mit 79,00 m² in Hanau zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 279.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Balkonanzahl:1
Etagen:4
Wohnfläche:ca. 79,00 m²
Baujahr:1933
Frei ab:Ab sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:131.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1933
EPass gültig bis:16.03.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:03.04.2026
Merkmale: - Keller
Ausstattung
-Balkon
-Außenstellplatz
-Einbauküche mit Siemensgeräten
-Zwei Badezimmer
-Hohe Decken
-Zentrale Gasheizung
-Sanierung 2017
-Badewanne und Wasserzähler erneuert 2025
Beschreibung
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1933. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.

Die Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Böden, Oberflächen und Bäder erneuert. Der Zustand präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Charakteristisch sind die hohen Decken und der klassische Altbaucharme in Verbindung mit modernisierten Ausstattungsdetails. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten eine gute Belichtung.

Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche ist mit Siemensgeräten ausgestattet und im Kauf enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hanau in innenstadtnaher Lage und die Stadtmitte, sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof sowie in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch für den Individualverkehr bestehen gute Anschlüsse an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendelstrecken effizient gestaltet werden können.

Darüber hinaus bietet Hanau mit seinen Grünanlagen, Parkflächen und den nahegelegenen Mainuferbereichen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Das Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und erreichbaren Naherholungsflächen macht die Lage sowohl für den Alltag als auch für die Freizeit attraktiv.
Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Adresse der Immobilie
63450  Hanau
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Anbieter
Logo GRÜSSMER Immobilien GmbH
GRÜSSMER Immobilien GmbH
Herr Roman Grüssmer
www.gruessmer-immobilien.de/
Telefonnummer anzeigen
Gewerblicher Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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GRÜSSMER Immobilien GmbH
Herr Roman Grüssmer
Reuterweg 74
60323  Frankfurt am Main
Telefonnummer anzeigen
gruessmer-immobilien.de/
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