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Geräumiges Ladengeschäft in der Querstrasse von Gotha

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Gotha, Gotha, Querstr. - Laden 99867

Name: Geräumiges Ladengeschäft in der Querstrasse von Gotha in Gotha Gotha, Querstr. - Laden - 501739 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26015702
Price: 94000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 501739 (oid: 26015702)

94.000 EUR

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Gewerbeeinheit in 1B-Fußgänger-Lage - Geräumiges Ladengeschäft in der Querstrasse von Gotha

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	94.000 EUR
Provision für Käufer:	3,00 %
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:	ca. 104,00 m²
Gewerbefläche:	ca. 69,00 m²
Bürofläche:	ca. 7,00 m²
Lagerfläche:	ca. 23,55 m²
Baujahr:	1994
Frei ab:	nach Vereinbarung
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	94,8 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1994
EPass gültig bis:	21.11.2034
EPass Austellungsdatum:	22.11.2024
EPass Gebäudeart:	Nichtwohngebäude
Letzte Modernisierung:	2020
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	05.04.2026
Ausstattung
Wände mit Rauputz versehen und gestrichen. Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt. WC und Küche/Nasstrakt vom Verkaufsraum erreichbar, ebenso ein Büroraum. Abstell-/Lagerraum über den Hintereingang erreichbar. Ein Stellplatz auf dem Hof hinter dem Laden, auch zur Anlieferung nutzbar.
Beschreibung
Großzügige Schaufensterflächen und Raumaufteilung Geräumiges, praktisch geschnittenes Ladengeschäft in guter Lage in der Innenstadt von Gotha mit großzügige Schaufensterfront. Raumaufteilung mit separater Küche, WC und Lagerraum bilden der Gestaltung eines attraktiven Ladenlokals eine gute Basis..
Lage
Tolle Lage am Ende der 1A Lauflage, genau gegenüber der Volksbank. Bis zum Neumarkt, zur Erfurterstr. und Marktstraße sind es wenige Minuten. Parkmöglichkeiten vor dem Laden und im Innenstadtbereich gem der Ausschilderung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zu erreichen.
Sonstiges
Baujahr: 1994 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 94, 8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C BEACHTE! - Alle Kaufpreisangaben sind netto und werden zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer erhoben! Renditebetrachtung: Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet ein Hausgeld von 6.054, 41 EUR/a, zahlbar in monatlichen Raten von 505, 00 EUR. Im Hausgeld enthalten ist eine Ansparung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 862, 68 EUR/a. Vom Hausgeld sind nach Betriesbkostenverordnung umlagefähig 4.648, 79 EUR/a. Damit verbleiben ca. 1.405, 62 EUR/a beim Eigentümer. Die bisherige Vermietung brachte eine Kaltmiete von etwa 550, 00 EUR/m zzgl. Stellplatz 40, 00 EUR mithin 590, 00 EUR/m. was im Jahr dann 7.080, - EUR sind. Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten ergäbe sich ein Erlös aus Kaltmieten in Höhe von ca. 5.675 EUR/a. Hinweis: HONNEF Immobilien übernimmt im Zuge des Verkaufes keine steuerliche Beratung. Sofern steuerliche Randbedingungen für einen Kauf für Sie entscheidend sind, bitten wir, sich steuerlich beraten zu lassen.
Adresse der Immobilie
Querstr. 18 99867 Gotha / Gotha, Querstr. - Laden Bundesland: Thüringen Land: Deutschland

Anbieter

HONNEF Immobilien

Rudolf Steinert

www.honnef-immobilien.de

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Immobilien- und Finanzberatung Stefan Berlet GmbH Co. KG

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