3,57 %, der Eigentümer ist in gleicher Höhe provisionspflichtig inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Grundstücksgröße:
ca. 1.896,00 m²
Wohnfläche:
ca. 89,00 m²
Frei ab:
ab sofort
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
99.4 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass gültig bis:
30.07.2033
EPass Austellungsdatum:
31.07.2023
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Stand vom:
03.04.2026
Ausstattung
Angaben zur Baukonstruktion, dem Ausbau, der Ausstattung und der Haustechnik finden Sie ebenfalls im ausführlichen Exposé.
Beschreibung
Ein Haus für Menschen, die bewusst kleiner wohnen und draußen mehr Raum für ihr Leben und Hobbies suchen. Ursprünglich als Wochenendhaus errichtet, wurde das Gebäude bereits 1989 zu einem vollwertigen Wohnhaus umgebaut – mit dem klaren Ziel, hier dauerhaft im Grünen zu leben. In den Jahren 2017 bis 2021 erfolgte eine umfassende Modernisierung. Innenwände wurden entfernt, sodass ein offenerer, fließender Grundriss entstand. Die Küche öffnet sich heute zum Essbereich, das Schlafzimmer gewann durch den Wegfall eines Flures deutlich an Größe. Das Haus hat kein klassischen Grundriss, jedoch eine funktionell sinnvolle Raumaufteilung, die Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen können.
Das Besondere beginnt allerdings hinter dem Haus: Das 1.890 m² große Grundstück steigt sanft an und geht langsam in den angrenzenden Mischwald über. Hier entsteht ein Rückzugsort, der sich mit jeder Jahreszeit verändert – mal lichtdurchflutet, mal schattig, immer ruhig. Ob unter alten Bäumen oder geschützt unter einem Sonnenschirm: Hier verbringen Sie Zeit bewusst – mit einem Buch, mit Gedanken oder einfach im Moment, begleitet vom Rascheln der Blätter und Vogelstimmen. Die überdachte Terrasse erstreckt sich nahezu über die gesamte Hauslänge und erweitert den Wohnraum nach draußen. Selbst bei wechselhaftem Wetter bleibt dieser Bereich nutzbar – sei es für den ersten Kaffee am Morgen oder ein ge-meinsames Abendessen. Die rustikale Holzveranda bildet einen geschützten Übergang zwischen Innen und Außen. Sie schafft zusätzlichen Raum in der Übergangszeit und wirkt zugleich als natürlicher Wärmepuffer für das Haus. Wenn es draußen kühler wird, rückt das Wohnzimmer in den Mittelpunkt: Der Kaminofen sorgt für eine angenehme, behagliche Wärme – ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt und den Tag ausklingen lässt. Wenn Sie bewusst naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten, bietet Ihnen dieses Haus eine seltene Kombination. Für einen umfassenden Eindruck nutzen Sie bitte zusätzlich die virtuelle Außen- und Innenbesichtigung, die im interaktiven Langexposé verlinkt ist.
NEBENGEBÄUDE Die Nebengebäude eröffnen Ihnen weit mehr als nur zusätzliche Abstellflächen. Sie schaffen Raum für Hobbys, Projekte und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Entlang der linken, südöstlichen Grundstücksgrenze befinden sich zwei massiv errichtete Gebäude. Direkt am Giebel des Wohnhauses liegt die Werkstatt (ca. 3, 80 x 7, 19 m) mit angrenzender überdachter Sitzfläche sowie einem separaten Bereich für Fahrräder. Daran anschließend steht ein weiteres Nebengebäude (ca. 3, 00 x 8, 42 m). Die dazwischenliegende Hoffläche ist gepflastert. Mittig auf dem Grundstück befindet sich ein Holzgartenhaus (ca. 2, 60 x 4, 77 m) mit Geräte-, Schlafraum und überdachtem Sitzbereich. Ein Teil der Nebengebäude sowie das Gartenhaus bieten die Möglichkeit für eine unkomplizierte Übernachtung – ideal für Gäste in den Sommermonaten. Zwei kleine Gartenhäuschen aus Metall befinden sich im hinteren Grundstücksbereich und ermöglichen so kurze Wege zu den Gartengeräten.
AUSSENANLAGEN Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein zweiflügeliges Tor erreichbar. Zusätzlich besteht für Sie ein Zugang an der vorderen und hinteren Grundstücksgrenze. Der Bewuchs aus Nadel- und Laubbäumen wird ergänzt durch eine Vielzahl an Sträuchern wie Muschelzypresse, Juniperus, Mahonie, Rhododendron, Magnolie, Flieder, Perückenstrauch, Winterjasmin und Feuerdorn. Ein kleiner Kräutergarten, Beerensträucher und Obstbäume sind ein guter Ausgangspunkt für eigene Nutzungsideen – von Selbstversorgung bis Gartenleidenschaft. Drei kleine, künstlich angelegte Teiche sind bei den gefiederten Badegästen sehr beliebt.
ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist komplett erschlossen. Die Medien Trink- und Abwasser, Gas, Strom und Telekom liegen im Haus an. Die Zufahrt zum Grundstück ist gepflastert und die Anliegerstraße asphaltiert. Eine Straßenbeleuchtung ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Langewahl mit dem direkt an der Spree gelegenen Ortsteil Streitberg ist eine der fünf amtsangehörigen Gemeinden im Amt Scharmützelsee. Zum Amt gehören außerdem die Orte Bad Saarow, Wendisch-Rietz, Reichenwalde und Diensdorf-Radlow. Der Ort hat sich in den letzten Jahren gut entwickelt und ist ein beliebter Wohnort in der Nähe der Stadt Fürstenwalde geworden. Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und in einer gewachsenen Wohngegend. Die Nachbargrundstücke sind vorwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Von der Tür im hinteren Gartenzaun haben Sie direkten Zutritt zum Wald, der sich in südlicher Richtung in das Landschaftsschutzgebiet „Scharmützelseegebiet" hineinzieht.
VERKEHRSANBINDUNGEN Bahnhof Fürstenwalde mit P+R Platz ca. 7, 0 km RE 1 nach Frankfurt (Oder) bzw. nach Brandenburg über Berlin und Potsdam Haltestelle RB 35 nach Fürstenwalde und Bad Saarow ca. 2, 6 km Autobahnanschluss A 12 (Fürstenwalde Ost) ca. 2, 7 km Bushaltestelle, ca. 750 m, Überlandlinie 441 nach Fürstenwalde und Wendisch Rietz über Bad Saarow Überlandlinie 403, 440 (Plus Bus) nach Fürstenwalde und Beeskow Flughafen BER ca. 51, 4 km
Informationen zu Behörden, Kulturangeboten und Versorgungseinrichtungen im Ort und in der Nähe geben wir Ihnen im ausführlichen Exposé.
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
15518 Langewahl
Bundesland: Brandenburg
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Schrobback
Gaußstraße 25
15537
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