Die Wohnung empfängt mit einem offen gestalteten, zugleich elegant strukturierten Raumkonzept, das Großzügigkeit und klare Zonierung auf stilvolle Weise vereint.
Das großzügige Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet einen ruhigen, komfortablen Rückzugsort und überzeugt durch seine angenehme Proportion.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit rund 38 m², der als 1, 5 Zimmer eine beeindruckende Weite und ein besonders elegantes Raumgefühl vermittelt. Die harmonisch integrierte Designküche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen, anspruchsvollen Charakter dieser Immobilie. Eine maßgefertigte Küche mit hochwertigen Markengeräten, edler Quarzit-Arbeitsfläche und integriertem Spritzschutz verbindet exklusive Ästhetik mit durchdachter Funktionalität auf höchstem Niveau.
Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Heiz- und Kühldecken sorgen ganzjährig für ein angenehm temperiertes Wohnklima. Elektrische Beschattungselemente an sämtlichen Fenstern, eine individuell regulierbare Wohnraumbelüftung sowie ein integriertes BUS-System zur zentralen Steuerung von Licht, Temperatur und Haustechnik bieten zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen durchfluten den Raum mit Licht und verleihen dem Ambiente eine außergewöhnliche Leichtigkeit und Eleganz. Der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden in angenehmer, ruhiger Atmosphäre ein.
Ein weiteres besonderes Highlight ist das exklusiv ausgestattete Badezimmer. Hinterleuchtete Onyxplatten, fein inszenierte Ambientebeleuchtung und hochwertige Armaturen verleihen diesem Raum eine außergewöhnlich stilvolle Ausstrahlung und schaffen eine Atmosphäre von besonderer Eleganz und Ruhe. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den hohen Wohnkomfort auf diskrete und zugleich äußerst sinnvolle Weise.
Das Gebäude selbst präsentiert sich mit einer stilvollen Travertin-Natursteinfassade. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Ein elegantes Treppenhaus mit Lichtkonzept und ein Aufzug bis in die Tiefgarage unterstreichen den Anspruch an Komfort und Ästhetik. Für die Energieversorgung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Optional kann Gas zugeschaltet werden. Die Sicherheitsausstattung umfasst eine Videoüberwachung sowie eine Videosprechanlage.
Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Käufer/-Kapitalanleger, die ein ruhiges und stilvolles Refugium in Toplage suchen – mit langfristigem Werterhalt, maximalem Komfort und kompromissloser Qualität.
Auf Anfrage erhalten Sie ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Lageplan und weiteren Informationen.
Beschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche auf 2, 5 Zimmern, im 2. Obergeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Wohneinheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.
Diese Immobilie ist mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Statement für Qualität, Stil und Substanz. Die Lage am Michelsberg bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.
Diese Wohnung ist solide an einen zwei Personenhaushalt vermietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich am Ulmer Michelsberg, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Ulms. Eingebettet am Michelsberg zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige, grüne und zugleich zentrale Lage aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ein Umfeld, das in Ulm nur selten zu finden ist.
Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die historische Altstadt, die Donauufer sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und die Universität Ulm sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Ob mit dem Auto über die B10 und A8 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Mozartstraße ist ideal angebunden, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre beeinträchtigt wird.
Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer hochwertigen Bebauung, was den repräsentativen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht.
Sonstiges
Wohnung - solide vermietet an einen (2 Personenhaushalt) - Ca. 74 m² Wohnfläche - 2, 5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 38 m² - Balkone mit insgesamt ca. 8 m² N/W - Hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Quarzit-Arbeitsplatte - Badezimmer mit Onyxplatten, Ambientebeleuchtung und Designerarmaturen - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Heiz- und Kühldecken für ganzjährig perfektes Raumklima
Smart Home-System: Intelligente Steuerung über zwei separate Apps: – Eine App für Lüftung und Klimaregelung – Eine zweite App für Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Rollläden
Gebäude - Architektonisch anspruchsvoller Neubau mit nur 12 Wohneinheiten - Edle Natursteinfassade (Travertin) - Barrierefreier Zugang, Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung - Repräsentatives Treppenhaus mit Lichtkonzept - Energieversorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik - Optionale Gas-Zuschaltung - Videoüberwachung und Videosprechanlage - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang (optional verfügbar)
• Energie- und Wärmetechnik: – Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung – Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher – Gastherme als Zuheizung, wenn die Solarenergie nicht ausreicht
Anzahl der Wohneinheiten: 12.00
Entfernungen / Ausblick: 1.50 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
89073 Ulm
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Magirus-Deutz-Straße 13
89077
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