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799.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  442,65 m² Wohnfläche

Villa in Hüllhorst 32609

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 246    (oid: 26002980)
799.000 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
442,65 m²
Wohnfläche ca.
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Südansicht mit Begrünungsbeispiel - 799.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  442,65 m² Wohnflächezoom
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  • Südansicht mit Begrünungsbeispiel - 799.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  442,65 m² Wohnfläche
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  • Wohnzimmer Einrichtungsbeispiel - Villa mit 442,65 m² in Hüllhorst zum Kaufen
  • Wohnzimmer -
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  • Dachboden -
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Kosten
Kaufpreis: 799.000 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:3
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:3
Grundstücksgröße:ca. 3.399,00 m²
Gesamtgröße:ca. 671,02 m²
Wohnfläche:ca. 442,65 m²
Nutzfläche:ca. 228,37 m²
Baujahr:1986
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:115.46 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1986
EPass gültig bis:30.06.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:02.04.2026
Merkmale: - Keller
- Sauna
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
Ausstattung
- Kabel-/Sat-TV
- Kamin
- Terrasse
- Balkon
- Sauna
- Wellnessbereich mit Pool
- Wellnessbereich mit Dusche
- Wellnessbereich mit WC
- Wellness-Terrasse / Entspannungsterrasse
- Doppelgarage
- mögliche Einliegerwohnung
- unterkellert
- Zentralheizung
- Gasheizung (Bj 2013)
- Küche
- Ankleidezimmer
- großer Dachboden
- Teich
Beschreibung
Willkommen in Ihrer Traumvilla in Hüllhorst! Diese exklusive Immobilie vereint elegante Architektur mit großzügigem Raumangebot auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.399 m². Erbaut im Jahr 1986 und in einem gepflegten Zustand, ist dieses Anwesen ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Stil legen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 442, 65 m² bietet die Villa sechs geräumige Schlafzimmer und drei stilvoll ausgestattete Badezimmer, perfekt für pure Entspannung. Der gemütliche Kamin lädt zu behaglichen Abenden ein, während die großzügige Terrasse und der Balkon ideal für sonnige Stunden und gesellige Treffen im Freien sind.

Ein weiteres Highlight der Villa ist der große Wellnessbereich. Er bietet nicht nur eine private Sauna, sondern auch einen großen Pool, eine eigene Dusche, ein WC und eine Relax-Terrasse, die erholsame Stunden verspricht.

Das Haus verfügt bei Bedarf über die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Büro bietet. Zudem ist es vollständig unterkellert und bietet somit diverse weitere Nutzungsmöglichkeiten. Die Entscheidung liegt bei Ihnen: Bevorzugen Sie die Aufbesserung des charmanten Reetdachs oder wählen Sie eine neue Eindeckung mit Ziegeln? Beide Optionen sind im Kaufpreis inbegriffen alternativ erfolgt eine Kaufpreisreduzierung i.H. des uns vorliegenden Angebots.

Unsere professionell erstellten Bilder sollen Ihnen einige Einrichtungsideen liefern, sind jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Villa begeistern und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Hüllhorst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Hüllhorst und verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 km) und bietet Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungsangeboten: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule liegen jeweils in etwa 2 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar – eine Realschule in ca. 7 km, ein Gymnasium in ca. 4 km Entfernung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nächste Autobahn erreichen Sie nach rund 13 km, sodass eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Umfeld, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Sonstiges
Provisionshinweis: 3, 57% inkl. MwSt - Käuferseitig zu zahlen fällig und zahlbar nach Abschluss des Kaufvertrages vom effektiven Kaufpreis inkl. Gesetzlicher MwSt.


Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.


Entfernungen / Ausblick:
2.00 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
32609  Hüllhorst
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Nils Volkening
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Hauptstraße 45
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