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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse

Loft - Studio - Atelier in Baden-Baden, Baden 76530

Name: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse in Baden-Baden - 6797 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 26001880
Price: 1580 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 6797 (oid: 26001880)

1.580 EUR

Kaltmiete

4

Zimmeranzahl

137,50 m²

Wohnfläche ca.

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Kosten
Kaltmiete:	1.580 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:	2.020 EUR
Nebenkosten:	320,00 EUR
Kaution:	4.740,00 EUR
Umzugstipp:	günstige Umzugsunternehmen für Baden-Baden bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck:	Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Seperate WCs:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	3
Gesamtgröße:	ca. 159,50 m²
Wohnfläche:	ca. 137,50 m²
Nutzfläche:	ca. 22,00 m²
Baujahr:	2011
Frei ab:	01.06.2026
Etage:	2
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Miete Stellplatz:	80,00 EUR
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	A
Energieverbrauchkennwert:	49.37 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2011
EPass gültig bis:	31.03.2036
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Zentralheizung
Stand vom:	02.04.2026
Merkmale:	- Keller - Gäste WC
Ausstattung
Die Wohnung ist top-saniert und luxuriös ausgestattet. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung. Die Wohnräume sind mit großen Fenstern und hochwertigen Bodenbelägen versehen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die zum Wohnzimmer offene Küche ist mit einer vom Schreiner gefertigten Küche ausgestattet. Alle Fenster sind neu, die Dachflächenfenster sind mit außenliegenden elektrischen Rollläden versehen, die restlichen Fenster mit elektrischen Alurollläden. Das Dach ist mit einer 26 cm dicken Wärmedämmung versehen, die Wohnung verfügt zusätzlich über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein im Haus vorhandenes Blockheizkraftwerk ermöglicht die Stromerzeugung und Strombezug zu besseren Konditionen als vom örtlichen Energieversorger. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 137, 43 qm, die Grundfläche beträgt ca. 189m².
Beschreibung
Das unter Denkmalschutz stehende historische Gebäude aus dem Jahre 1892 wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert und ist heute im Neubau-Zustand. Aus dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 qm Wohnfläche mit offener Küche gelangen sie über zwei Doppeltüren auf die großzügige Dachterrasse. Das historische Dachgebälk verleiht dem bis in den Giebel ausgebauten Raum einen unvergleichlichen Charakter. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer befinden sich auf der gleichen Ebene, über eine Treppe gelangt man auf die Empore, die beispielsweise als Büro genutzt werden kann, sechs Dachflächenfenster spenden hier Licht, der Boden ist mit Sisal-Teppichboden belegt. Das exklusive Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Waschmaschine kann im Hauswirtschaftsraum oder im gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum im Keller aufgestellt werden. Zur der Wohnung gehört ein 22 qm großer Kellerraum.
Lage
Die luxuriöse Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgerecht sanierten Altbaus in der Weststadt. Sie befindet sich in zentraler Lage, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Innenstadt, Festspielhaus, Zubringer, Bahnhof und Autobahn befinden sich alle nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Adresse der Immobilie
76530 Baden-Baden / Baden Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Arkade Immobilien GmbH

Firma Dieter Mächtel

www.arkade-immobilien.com

Telefonnummer anzeigen

Gewerblicher Anbieter

★★★★★

4.6 von 5 Sternen (14 Bewertungen)

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0176 22057782

Breisgaustraße 30
76532 Baden-Baden

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Anbieter

Arkade Immobilien GmbH
Firma Dieter Mächtel
Lange Str. 94
76530 Baden-Baden

Bürozeiten:
Montag - Freitag von 9:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 - 14:00 Uhr

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Exklusive Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse

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