Allgemeine Angaben: - Mehrfamilienhaus (Kopfhaus) - Baujahr: 1973 - Gesamtwohnfläche: ca. 314 m² - Grundstücksfläche: ca. 284 m² - Wohneinheiten: 4 - 4 Gasetagenheizungen - 4 Garagen - Kalmiete aktuell: 21.360, 00 EUR - Kaltmiete möglich: 40.000, 00 EUR
Wohnungsaufteilung: - EG: ca. 89 m² (vermietet mit Kündigungsverzicht) - 1. OG: ca. 88 m² (wird zum 30.06.2026 frei) - 2. OG: ca. 88 m² (frei) - DG: ca. 49 m² (vermietet seit 07/ 2011)
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m² verteilen sich vier Wohneinheiten über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das ca. 284 m² große Grundstück wird durch vier Garagen ergänzt, die zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bieten und die Vermietbarkeit nachhaltig stärken.
Die Wohnungen verfügen über klassische, gut vermietbare Grundrisse mit klarer Raumstruktur. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten und Pergola – hier besteht eine vermietet Wohnung mit Kündigungsverzicht.
Die Einheiten im 1. und 2. Obergeschoss bieten großzügige Wohnflächen mit Balkonen und sehr guter Drittverwendungsfähigkeit. Besonders interessant für Investoren:
Wohnung im 2. OG aktuell leerstehend Wohnung im 1. OG wird zum 30.06.2026 frei
Damit eröffnet sich unmittelbar die Möglichkeit zur Neuvermietung auf Marktniveau oder wertsteigernden Modernisierungen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine kompakte und vermietete Einheit. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet funktionale Nutzflächen inklusive separater Kellerabteile, Wasch- und Trockenraum sowie Werkstatt.
Fazit: Diese Immobilie vereint solide Substanz, gute Lage (fußläufig zur Straßenbahnlinie 18) und erhebliches Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus: bestehenden Mieteinnahmen zwei kurzfristig verfügbaren Wohnungen und realistischem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger, die durch aktives Management eine deutliche Renditesteigerung erzielen möchten.
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Lage
Diese Immobilie befindet sich in Brühl-Vochem, einem familienfreundlichen Stadtteil im ruhigen Norden von Brühl im Rhein-Erft-Kreis, fußläufig zur Linie 18. Das Wohngebiet ist geprägt durch eine durchmischte Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld legen. Brühl selbst liegt zentral zwischen Köln und Bonn und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A553, A1 und A61. Zudem bestehen Bahnverbindungen über die Bahnhöfe Brühl und Brühl-Kierberg, die eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr gewährleisten. In Vochem sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und die nahe Ville-Seenlandschaft zur Verfügung – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge. Dank UNESCO-Welterbestätten wie den Schlössern Augustusburg und Falkenlust sowie dem bekannten Freizeitpark Phantasialand bietet Brühl zudem ein attraktives kulturelles Umfeld. Die Stadt verbindet Lebensqualität mit Infrastruktur – ein Standort mit Zukunft.
Entfernungen: - Stadtzentrum ca. 2, 2 km (Belvedere PP) - Bus ca. 212 m - Bahnhof ca. 1, 1 km - Autobahn /A555 ca. 5, 8 km - U-Bahn /Brühl Kierberg ca. 497 m - Flughafen ca. 24 km - Öffentlicher Personennahverkehr: fußläufig - Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf ca. 561 m - Bäckerei ca. 755 m - Kindergarten ca. 239 m - Grundschule ca. 322 m - Gymnasium ca. 1, 4 km - Gesamtschule ca. 4, 6 km - Realschule ca. 2, 0 km - Ärzte ca. 913 m - Krankenhaus ca. 3, 7 km - Apotheke ca. 2, 1 km
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach bestem Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können. ________________________________________ Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab. Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.
Adresse der Immobilie
50321 Brühl
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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