Seltene Gelegenheit in Ismaning/Fischerhäuser – Doppelhaushälfte mit großem Traumgrundstück und viel Entwicklungspotenzial
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Ismaning/Fischerhäuser bietet eine außergewöhnliche Chance für Käufer mit Weitblick. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationendomizil oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, das weitläufige Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Haus wurde 1976 durch eine Aufstockung erweitert und umfasst heute zwei separate Wohneinheiten. Auf insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich 6 gut geschnittene Zimmer über zwei Etagen, die viel Raum für individuelle Wohnideen schaffen. Die vorhandene Struktur eignet sich ideal für eine moderne Neugestaltung – von offenen Wohnbereichen über Homeoffice-Lösungen bis hin zu getrennten Einheiten für Vermietung oder generationsübergreifendes Wohnen.
Ein besonderes Highlight ist das beeindruckende ca. 850 m² große Grundstück, das in dieser Lage Seltenheitswert besitzt. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder eine hochwertige Außenraumgestaltung mit Terrasse, Lounge- oder Spielbereichen. Die bestehende Terrasse sowie der Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Lebensqualität.
Das Haus ist zudem teilweise unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charakter eines Hauses mit Geschichte schätzen und das Potenzial erkennen, durch eine umfassende Sanierung ein ganz persönliches Zuhause oder ein wertbeständiges Investment in gefragter Lage zu realisieren.
Die ruhige Wohnlage in Ismaning/Fischerhäuser verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an München sowie sämtlichen Vorzügen des beliebten Umlands – eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Raum und Zukunftsperspektive.
Lage
Eine tolle Lage in Ismaning Fischerhäuser
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bus der Sie zum Bahnhof in Ismaning bringt.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie: S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus: 230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U) 230 Richtung Haar (S) 231 Richtung München, Studentenstadt (U) 236 Richtung Ismaning, Waldorfschule 236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße 531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Golfplätze.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Sonstiges
Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)170 409 11 55 oder im Büro: +49 (0)89-550 550
Ihr Marcel Weitz Münchener Kindl Immobilien GmbH
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Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
85737 Ismaning
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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