Für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % vom Kaufpreis
Preis je m²:
6.580,00 EUR
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3.5
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:
2
Wohnfläche:
ca. 116,93 m²
Balkon- / Terrassenfläche:
ca. 39,00 m²
Baujahr:
1920
Frei ab:
01.07.2026
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
G
Endenergiebedarf:
212 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:
01.10.2035
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
02.04.2026
Beschreibung
Zum Verkauf kommt in guter Innenstadtlage eine außergewöhnliche, ca. 116 m² große 3, 5-Zimmer Wohnung mit eigener unbehelligter ca. 39 m² großer Hof-Terrasse sowie einem extra breitem PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Bodentiefe Fenstertüren und die vorgelagerte Terrasse sogen für eine gute Belichtung und lassen insbesondere in den Frühlings- und Sommermonaten einen Hauch von Urlaub oder das Gefühl einer Stadtwohnung im Pariser Quartier Marais aufkommen. Die Tatsache, dass es sich um eine Souterrainwohnung handelt, tritt dabei völlig in den Hintergrund.
Mit ihrem eigenen Grundstückszugang ist die Wohnung in dem kleinen 4-Parteienhaus aus den 1920er Jahren quasi autonom. Geparkt wird direkt vor dem Gebäude; über eine Treppe gelangt man über die private Hof-Terrasse zum Wohnungseingang.
Lage
In einer gewachsenen Innenhoflage der Kölner Neustadt-Nord, im beliebten Agnesviertel nördlich der Altstadt, präsentiert sich eine kleine Eigentümergemeinschaft in einem Altbau mit ruhigen Gartenbereichen. Rückwärtig gelegene Gärten und Grünflächen schaffen einen angenehmen Abstand zum Stadttrubel; über zwei Eingänge erschlossen, führt der rechte Zugang in die besondere Atriumwohnung im Gartengeschoss.
Rhein, Bastei sowie die Parkanlagen am Theodor-Heuss-Ring und der Rheinpark sind von hier aus schnell erreichbar und bieten gute Möglichkeiten zur Naherholung. Die fußläufig erreichbaren Stadtbahn- und Busverbindungen ab Ebertplatz und Umgebung sowie die nahe Autobahnanbindung über die Kölner Zubringer zu A3, A4 und A57 sichern eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit.
Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zur Kölner Innestadt aus, ein urbanes Umfeld mit kleineren Theatern, Boutiquen, Cafés und vielfältiger Gastronomie; Angebote für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld oder in der nahen Innenstadt. Die Dichte an Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zur Universität ist im Kölner Kerngebiet hoch, steht bei dieser Wohnung jedoch nicht im Vordergrund.
Sonstiges
Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt, für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Grundriss-Skizzen sind ohne Maßstab und dienen nur einer groben Orientierung. Die angegebenen Wohnflächen wurde auf Grundlage der DIN 277 berechnet. Für die Richtigkeit der Flächen wird keine Gewähr übernommen. Es wird empfohlen, diese vor Ort nochmal zu überprüfen. Maßgeblich sind nur die bei der Besichtigung augenscheinlichen Tatsachen. Gleiches gilt für veröffentlichte Fotos, die den Objektzustand zu verschiedenen Zeitpunkten zeigen und nicht unbedingt aktuell sind. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 0221/168 42-126 oder 0173/524 94 94 jederzeit gerne zur Verfügung.
Erläuterungen zum Preis: Der Kaufpreis beträgt Euro 800.000, 00
und teilt sich wie folg auf:
Euro 770.000 für die Wohnung (Euro 6.580/m²) und Euro 30.000 für den Stellplatz
Entfernungen / Ausblick: 2.5 km bis zur Autobahn
Adresse der Immobilie
50668 Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Sie befinden sich hier: Köln, mitten drin und trotzdem absolut ruhig großzügige 3 Zimmer, ca. 116 m² mit ca. 39 m² große Terrasse und eigenem PKW-Stellplatz vor der Tür in Köln - cityLive_2026-04 | 1A-Immobilienmarkt.de
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