Einbauküche Photovoltaikanlage Kamin mit zwei Zügen (Holz und Gas) Parkett Fliesen Teppich Rollläden: automatisch im Erdgeschoss, manuell im Obergeschoss
Beschreibung
Attraktives Einfamilienhaus in stadtnaher Toplage mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Die Lage dieser Immobilie überzeugt einerseits durch Naturnähe der an die Liegenschaft angrenzenden Schrebergärten, Wiesen und Felder, andererseits durch die Nähe zur Innenstadt, U- und S-Bahn, alle in 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Schulen aller Altersklassen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft angesiedelt.
Das großzügige Grundstück mit ca. 908 m² eröffnet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Nutzung und Entwicklung. Aufgrund der Bebauungsmöglichkeiten nach §34 Baugesetzbuch besteht – nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde – potenziell die Möglichkeit, ein Mehrparteienhaus zu errichten.
Das Einfamilienhaus, ein Fertighaus, wurde im Jahr 1974/1975 genehmigt und im Jahr 1981 durch die Genehmigung des Dachgeschossausbaus erweitert. Das Dachgeschoss ist potenziell separat als Einliegerwohnung nutzbar, mit Küchenanschlüssen in einem der Zimmer. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Es stehen Ihnen 5 Kellerräume inklusive des holzverkleidetem Partykeller zur Verfügung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² bietet das Haus einen durchdachten und familienfreundlichen Grundriss, der sich über zwei Etagen erstreckt. Der Grundriss bietet Ihnen mit einem großen Wohn- und Essbereich, vier als Schlafzimmer geeigneten Zimmern, zwei Badezimmern und einem separaten Gäste-WC ausreichend Platz für Familien oder individuelles Wohnen im Homeoffice.
Der Garten zeichnet sich durch verschiedene Obstbäume, Beerensträucher, Nutzbeete und eine Wiese aus.
Für Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen sowie zusätzliche Außenstellplätze im Innenhof zur Verfügung.
Die installierte Photovoltaikanlage deckte ca. 70 % des bisherigen Stromverbrauches ab und ließe sich durch eine Modernisierung auf einen höheren Verbrauch leicht anpassen.
Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, großzügige Flächen und interessantes Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: 167, 5 kWh Wesentliche Energieträger: Erdgas E Baujahr: 1974 / 1975 Ausbau 1981 Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 Energieeffizienzklasse: F
Lage
Oberursel liegt 13 km nordwestlich von Frankfurt (Fahrzeit 20 Minuten) zu Füßen des Taunus eingesäumt durch Felder, Wiesen und Wälder. Neben der historischen Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern gehören gefragte Wohngebiete zum Stadtbereich. Angeschlossen sind auch die Stadtteile: Weißkirchen, Stierstadt, Bommersheim und Oberstedten. Ein dichtes Netz von U- und S-Bahnen sowie der Regionalbahn und Bussen verbindet Oberursel mit dem Umland. Auch mit dem Auto erreicht man über die Autobahnen schnell alle Ziele im Rhein-Main-Gebiet, inklusive des Flughafens. Oberursel verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot, das diverse Schulen, eine Berufsschule, eine zweisprachige Schule sowie die Frankfurt International School umfasst und im Verbund mit dem Taunus Umland gibt es eine große Auswahl von kulturellen, sportlichen und freizeitlichen Angeboten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Einwohner: 45 849 www.oberursel.de
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
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Adresse der Immobilie
61440 Oberursel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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