Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
9
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
3
Balkonanzahl:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 772,00 m²
Wohnfläche:
ca. 258,37 m²
Baujahr:
1975
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
D
Energieverbrauchkennwert:
102.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2023
EPass gültig bis:
16.03.2036
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
01.04.2026
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 258 m² ein flexibles Nutzungskonzept in Kombination mit einer Grundstücksfläche von etwa 772 m². Es handelt sich um ein Haus aus dem Baujahr 1975, das sowohl als attraktives Zuhause für Mehrgenerationenwohnen als auch als potenzielle Einnahmequelle durch Vermietung interessant ist. Das Objekt umfasst drei separate Wohnungen, von denen aktuell zwei vermietet sind. Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum sowie vier weitere Räume, die individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Lager- oder Hobbyräume. Zwei Garagen auf dem Grundstück ermöglichen den geschützten Stellplatz für Fahrzeuge und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Erdgeschoss ist funktional und großzügig gestaltet. Es beinhaltet eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse, die den Aufenthalt im Freien angenehm gestaltet. Ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet ist das Kinderzimmer. Ein separates Schlafzimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Das 1. Obergeschoss bietet eine ähnliche Raumaufteilung. Auch hier sind eine Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Küche vorhanden. Das Wohnzimmer ermöglicht einen Zugang zum Balkon und lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Das Kinderzimmer ist ebenfalls mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet. Darüber hinaus steht ein Schlafzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer eigenen Speisekammer, einem Bad mit Badewanne und Dusche sowie einem Abstellraum. Die Küche ist funktional gestaltet. Das Wohnzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer sorgen für ausreichend Platz und Flexibilität in der Nutzung. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Familien und Mehrgenerationenkonzepte, aber auch für Kapitalanleger, die von den vermieteten Einheiten profitieren möchten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2006 umfassend saniert. Im Jahr 1990 wurde im Zuge des nachträglichen Ausbaus des Dachgeschossen Mineralwolle auf die oberste Geschossdecke aufgelegt, dies stellt jedoch keine vollständige Dachdämmung dar. Und die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert. Eine Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Wärmeversorgung.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Nutzungsmöglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie. Vereinbaren Sie gerne einen Termin, um dieses Mehrfamilienhaus näher kennenzulernen.
Lage
Waldmünchen liegt im südlichen Oberpfälzer Wald, der dort bereits zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald gehört, an der Staatsgrenze zu Tschechien. Die Stadt liegt am Oberlauf des Flusses Schwarzach, der hier zum Perlsee aufgestaut ist, 75 Straßenkilometer nordöstlich von Regensburg und 20 Straßenkilometer nördlich von Cham entfernt.
Entfernung: Treffelstein 8 km Schönthal 8 km Waffenbrunn 14 km Weiding 13, 5 km Furth im Wald 12 km Gleißenberg 8 km
Sonstiges
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Adresse der Immobilie
93449 Waldmünchen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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