Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 1.183,00 m²
Wohnfläche:
ca. 214,00 m²
Baujahr:
2018
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
B
Endenergiebedarf:
56.10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:
2018
EPass gültig bis:
22.10.2028
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Fußbodenheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
01.04.2026
Merkmale:
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände
Manche Häuser sind einfach nur Immobilien – und manche sind Orte, an denen Erinnerungen entstehen.
Dieses liebevoll geplante Einfamilienhaus im Toskana-Stil ist genau so ein Ort: Ein Platz, an dem Kinder im Garten spielen, gemeinsame Abende auf der Terrasse stattfinden und der Alltag ein Stück leichter wird.
* Toskana Stil * 214 m² Wohnfläche * 1.183 m² Grundstück * überdachte Terrasse * Regenwasserzisterne * Fernwärme mit Biogas * Schuppen mit Erdkeller 49 m² * 5 Zimmer – Raum für die ganze Familie * Kachelofen mit Wärmetauscher zur Heizung * Doppelgarage mit Durchfahrt zum Garten 56 m² * Wäscheabwurfschacht im Bad direkt zur Waschmaschine
Hier trifft Großzügigkeit auf Geborgenheit – mit viel Platz für Leben, Lachen und gemeinsame Zeit.
Besonderer Hinweis: Aufgrund einer beruflichen Veränderung wird dieses Zuhause schweren Herzens weitergegeben.
Vielleicht beginnt genau hier Ihr nächstes Kapitel.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, was dieses Haus so besonders macht.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360° Rundgang zur Verfügung.
Beschreibung
Dieses hochwertige Einfamilienhaus im Toskana Stil wurde im Jahr 2018 von der Firma Haimerl Bau in Schönthal errichtet und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.183 m² bietet die Immobilie viel Raum für vielfältige Lebenskonzepte. Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt für ein angenehmes Wohngefühl auf allen Ebenen.
Aufgrund einer beruflichen Veränderung wird dieses Zuhause schweren Herzens weitergegeben.
Das Haus verfügt insgesamt über fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das zentrale Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen mit integriertem Wärmetauscher sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme und unterstützt das effiziente Heizsystem der modernen Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zusätzlich eine Garderobe, der Technikraum sowie ein Büro bzw. Gästezimmer zur Verfügung. Das Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Küche ist funktional gestaltet und grenzt direkt an eine geräumige Speisekammer – ideale Voraussetzungen für komfortables Kochen und die Aufbewahrung von Vorräten.
Das Obergeschoss unterteilt sich in ein Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide sowie zwei weitere Räume, die flexibel als Kinderzimmer oder alternativ nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden können. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Ordnung. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet, was einen angenehmen Komfort im Alltag bietet.
Zur Ausstattung gehören außerdem ein Schuppen mit Erdkeller – optimal nutzbar für die Lagerung von Lebensmitteln oder Gartenutensilien. Die Doppelgarage ermöglicht es, Fahrzeuge geschützt abzustellen. Ein besonderes Highlight ist die Durchfahrt von der Garage direkt in den Garten, was den Zugang und das Handling beispielsweise bei Gartenarbeiten oder weiteren Nutzungsmöglichkeiten erleichtert.
Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Außenfläche bei jeder Witterung zu genießen. Auch der großzügige Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitgestaltung oder gärtnerische Ambitionen.
Lage
Schönthal in Bayern besticht als idyllische ländliche Gemeinde, die mit ihrer stabilen und jungen Bevölkerung sowie einer niedrigen Bevölkerungsdichte ein besonders familienfreundliches Umfeld schafft. Die harmonische Verbindung aus moderner Infrastruktur und viel Grünfläche bietet eine hohe Lebensqualität, die Ruhe und Raum für eine gesunde Entwicklung der Familie garantiert. Dank einer soliden wirtschaftlichen Basis und einem Immobilienmarkt mit familiengerechten Ein- und Zweifamilienhäusern eröffnet Schönthal zudem ein vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial, das Sicherheit und Zukunftsperspektive vereint.
Die Gemeinde präsentiert sich als ein Ort, an dem Familien Geborgenheit und Gemeinschaft erleben können. Die Nähe zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Grund- und Montessori-Schulen, ermöglicht Kindern eine optimale Förderung in unmittelbarer Umgebung – der Kindergarten Schönthal ist beispielsweise in nur sechs Minuten zu Fuß erreichbar, die Montessori-Schule sowie die Grundschule liegen ebenfalls nur sieben Gehminuten entfernt. Diese kurzen Wege schaffen nicht nur Komfort, sondern auch ein sicheres Umfeld, in dem Kinder selbstständig und sorglos aufwachsen können. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie den SV Schönthal, der nur sieben Minuten zu Fuß entfernt ist, sowie Spielplätze in fußläufiger Entfernung, die Raum für Bewegung und gemeinsames Erleben bieten.
Auch die medizinische Versorgung ist für Familien bestens gewährleistet: Allgemeinärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten erreichbar, was ein beruhigendes Gefühl von Sicherheit und Fürsorge vermittelt. Für den täglichen Bedarf stehen nahegelegene Supermärkte zur Verfügung, die bequem erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sichergestellt, etwa die Haltestelle „Schule“ in sieben Minuten zu Fuß, was die Mobilität der gesamten Familie unterstützt.
In Schönthal finden Familien somit ein harmonisches Umfeld, das Sicherheit, Bildung und Freizeit in idealer Weise miteinander verbindet. Diese ländliche Idylle mit ihrer familienfreundlichen Infrastruktur schafft die perfekte Grundlage für ein glückliches und erfülltes Leben in einer starken Gemeinschaft.
Die Nachbargemeinden sind: Rötz 5, 5 km Treffelstein 7, 5 km Waldmünchen 7, 5 km Tiefenbach 9, 5 km
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Adresse der Immobilie
93488 Schönthal
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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